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商业银行落实房贷新政 首套房贷利率最低可享85折

2014年10月09日 17:26    来源: 中国广播网    

  楼市素有“金九银十”之说,而北京今年9月楼市惨淡,成交套数较8月甚至大幅下降35.48%。与此同时,十一期间的商品住宅成交量也不容乐观,“银十”开局不利。

  据亚豪机构统计数据显示,十一期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,与去年相比,分别下降40%、35%。

  十一长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市,2个项目累计新增供应160套,与去年相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。

  央行在国庆长假前最后一天发布的政策利好对楼市尚并无明显刺激。

  9月30日,央行发布通知,要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,首套房认定标准调整为“认贷不认房”。

  通知表示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购房,执行首套房贷款政策,享受30%首付,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

  此前,北京对首套房的认定标准是“认房又认贷”,只要购房人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金提取记录这三项其中之一,即认定为已有住房,再次购房就算二套房。如果将手中房产卖掉,二套房首付为60%,如果持有住房,则首付比例为70%,利率为基准利率上浮10%。

  不难看出,对于具有改善型住房需求的购房者,央行的政策解除了一大障碍,大幅降低了希望“以小换大”的换房群体的购房门槛。然而目前处于政策“空窗期”,央广网财经记者致电多家银行信贷部门,均表示尚无实施细则,仍执行原有标准。工行相关人员透露,总行已将通知下发到分行,分行正在研究制定细则,应该会很快出台。

  细则未落地,楼市观望之风较重,看房的多出手的少。央广网财经记者以购房人身份咨询了搜房、21世纪不动产、中原地产等中介机构,售楼人员表示目前接到没有房贷利率下调的通知,但十一期间看房人数确实较9月有所提升。

  据中原地产销售人员透露,他们已经收到了农行和邮储银行的口头消息,首套房认定标准肯定会放松,首套房贷款利率农行最低可以降到85折,但会附加诸多限制条件,而邮储的利率能够低至9折。

  对于央行通知中的“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”,该销售人员直言,“那就是个嘘头,不可能那么低的,也有人就趁这个空挡期买房,政策一落地房价就要涨了。”

  对于房价即将上涨的预期,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受经济之声采访时表示,就全国而言,年底可能看不到全面的反弹。杨红旭认为,这次房贷放松会刺激需求,但是库存压力非常重,房价的涨跌还是要看供求关系。信贷放松刺激需求,但还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。少数一线、二线城市库存量不高,去化周期不长,一旦需求开始释放,年底有可能房价开始止跌反弹。但对于大多数的三、四线城市,包括部分二线城市,可能要等到明年某些季度才会出现房价见底反弹。

  在杨红旭看来,放松信贷的对市场的刺激要大于放开限购,但能不能让楼市止跌,谁也不敢打保票。他预测,如果年底房价仍没有止跌,明年还会有税收政策出台。放开限购是第一波,放松限贷是第二波,减税是第三波,要视市场反应而定。


(责任编辑: 向婷 )

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