限贷松绑看房人气骤升 楼市有望显现“银十”效应

　　记者 徐 强

　　国庆长假前一天，央行突然发文放开首贷房贷认定标准，这一被业界普遍视作楼市重大利好之举，究竟会对深圳楼市带来怎样的影响?记者近日走访多个在售楼盘现场调查发现，置业者尤其是首次改善型对新政表示欢迎，并期待新政能尽快在深圳落地。

　　新政后首个上市楼盘人潮涌动

　　央行房政新政发布后正值国庆长假，也是传统的看楼旺季。位于龙华新区核心区域某盘开放营销中心，成为新政后首个上市的楼盘项目。记者在现场看到，人潮涌动，该项目启动的“2万抵5万”VIP客户诚意登记优惠措施，吸引了不少市民前往，看房人气旺盛，登记现场火爆。

　　市民李先生表示，他从电视上看到了央行发布房贷新政的新闻，也听了很多专家的解读和评论，了解到此次新政对首次改善型置业者是重大利好，而他自己恰好正是这一类型，正好赶上该楼盘开放样板间，所以就过来看看。

　　记者在多个楼盘的采访中了解到，因为央行新政，各楼盘聚拢了很多看房者的人气。在与多位市民的攀谈中，记者注意到，新政改变了很多仍抱观望态度置业者的看法，纷纷表达了对央行新政的关注。

　　在宝安中心区一在售楼盘，售楼处一位人士反映，长假开始后，这两天的看房人气要比平时多很多，其中有长假因素，另外一个最主要的就是央行新政提升了市场活跃度。

　　现场一位万女士告诉记者，她从年初开始，就一直在看房，准备换一套大一点的，但了解到第二套房的信贷政策后，决定暂时放弃。按照以前的标准，二套房的首付至少六成，利率还要上浮。现在，央行发布房贷新政，对改善型置业者有了贷款优惠，所以趁假期，来看一些新楼盘，如果深圳银行开始执行新政，有合适的就可以考虑出手了。

　　看楼市民等待新政落地

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示，央行发布新政前，针对第二套房的贷款审批较严、首付比例较高、发放速度较慢等原因，虽然打击了投机性购房需求，但也在一定程度上造成了对首次改善型置业需求者的“误伤”。

　　“此次央行新政改变了二套房贷的认定标准，第一套还清再置业可按首套房贷标准执行，将有效释放改善置业需求，对楼市回暖有促进作用。”宋丁认为。

　　深圳银行何时会落地新政?落地情况将会怎样?在多个楼盘的采访中，很多看房的市民都表达了期望新政能在深圳尽快落地的愿望。

　　业内人士分析认为，按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，新政最终的执行还要看各家银行的执行情况。

　　楼市有望显现“银十”效应

　　作为全国仅剩的4个限购城市，深圳楼市在9月出现了量价齐升的回暖势头。恰在9月份最后一天，央行公布房贷新政，分析人士认为，楼市有望借此回暖，“银十”可期。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，央行放松房贷的政策效应将在10月份得以充分体现，此项政策降低了刚需和改善需求的置业门槛，进一步刺激置业需求的释放，“银十”可期。

　　中国商旅地产研究院副秘书长张君也认为，央行这一通知赶在国庆前出台，意图相当明显，这将有利于提升市场信心。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞则认为:“新政对深圳楼市的刺激作用不会那么快体现出来，具体还要看各银行执行情况。”