央行首度回应房贷松绑 房贷松绑尚需“等”

　　建行、工行、中行、农行四大行对房贷松绑的模糊表态终于有了官方声音。全球中央对手方协会近日在沪举办会议。在大会间歇，中国人民银行副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应，“具体内容要等文件”。这也是央行首次回应房贷松绑。深圳商报记者上周五采访了多家银行，皆称目前仍是“认房又认贷”。不过受访业内人士称，房贷松绑是大势所趋。

　　房贷松绑尚需“等”

　　对于商业银行传闻松绑首套房认定标准，由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，在大会的会程间歇，有媒体记者向准备离席的刘士余提问，“首套房贷”标准有没有调整？刘士余回应称：“等文件”，同时补充道，“惠民生，调结构，始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时，刘士余边走边称“各地都在行动了嘛”。

　　早在今年5月，刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出了五点要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　深圳仍执行“认房又认贷”

　　据了解，目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即判断首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有房贷记录，有其中任何一项即不能算作首套房。

　　上周五，记者以购房者的名义咨询了多家银行。建设银行一家信贷经理称，目前针对首套房贷可以享受一定的优惠，对于记者提出“首套房贷款已还清，想买第二套房的客户就可以被视为首套客户，首付是否可以调整3成”，该信贷经理表示，目前仍执行“认房又认贷”，目前尚未接到相关调整通知。记者从农行、招行等银行得到的回复与此类似。

　　工商银行表示，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　房贷松绑是大势所趋

　　近期，福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后，再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此，交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，松绑限购是大趋势”。

　　银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从地方政府角度来讲，限贷放松有利提振楼市，带动土地出让，化解地方房企破产带来的区域性金融风险。从银行角度来说，房贷余额还清后再购房的风险已和首次购房房贷的风险一样，甚至因为购买二套房的客户的资产及购房能力，二次房贷的风险低于首次购房首次贷款的客户风险。

　　58同城房产研究部认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况短期内不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋，若果真有房贷政策调整，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。