南京楼市松绑市民冷漠 北京短期内难取消限购

　　中国经济网北京9月24日讯（记者 郭晓伟） 9月21日，南京市发布了《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。通知宣布，即日起购房不再需要提供新购住房证明。堪堪3年零7个月，随着南京市限购政策的取消，南京市房地产交易中心的开具新购住房证明窗口也随之画上句号。

　　地方政府取消限购，被视为政府救市的积极信号。据南京当地媒体报道，南京的楼市松绑政策并没有给开发商带来太多惊喜，取消限购政策首日，楼市依然风平浪静，市民市场反应冷漠。

　　截止目前，国内限购阵营中依然坚挺的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市。

　　在一个月前，北京市住建委表示，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言；就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。

　　一边是政府救市，反应平淡；一边是严防死守，决不放松。继续限购？还是放开？谁会成为下一个松绑者？

　　楼市松绑阵营再添新丁

　　毫无疑问，楼市暴涨催生了一系列限购政策的面世。

　　2010年4月30日，北京凭借出台的“国十条”，成为实施限购政策的首个城市。随即，限购令便迅速蔓延到全国。

　　截至2011年年底，全国共有包括北京、上海、广州、深圳等48个城市加入限购阵营。但是，随着国内房地产市场“黄金时代”的过去，在很多专家和分析人士眼中，限购令“鸡肋”的味道显得愈加浓厚。

　　2014年6月26日，呼和浩特取消限购。当时，呼和浩特的“破戒”被整个行业吵得火热。“房地产不景气，政府到底该不该救市？”这一话题最终并无定论。

　　随后，一个又一个的城市脱离限购阵营。

　　截至目前，从今年全国商品房成交量来看，房地产行业面临的困境并未好转。同时，继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了3年零7个月的南京房产限购也成历史。

　　2014年9月21日下午5点左右，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。第三项内容明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

　　数据显示，南京楼市库存已经达到51314套，这是近27个月的高点，松绑限购也显得尤为迫切。

　　限购解除首日市场反应平淡

　　9月22日，南京市解除限购政策的第一天。

　　除了房地产交易中心的开具新购住房证明窗口关闭之外，华侨路房产交易市场的两个窗口也挂上了“停止受理”的牌子。

　　反观市场，却没有出现开发商翘首以盼的抢购热潮。

　　据南京当地媒体扬子晚报报道，南京一位分析师估算，当天一家较大的地产中介所有门店电话通知的客户很可能过万，就目前门店现场情况来看，选择直接在电话中探讨买卖情况的客户占了绝大多数。

　　另外，记者走访南京当地多出楼盘后发现，多个楼盘的销售情况并未明显回暖。另外，多名开发商表示，对于是否涨价或者是其他的销售策略的调整，大家都报以谨慎态度。

　　回头看看，这样的结果肯定会令开发商有些失望。毕竟，和限购开始时楼市的降温速度相比，解除限购后的回暖迹象反差太大。

　　公开数据显示，2011年至2012年两年间，南京楼市成交量分别为37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年数据则上涨93%。

　　不过，另外一组数据更值得注意。限购令出台的前一年，即2010年，南京新建商品住宅成交量为4.9万套，限购令出台后当年成交为3.8万套，直接锐减了1.1万套。

　　“南京楼市就整体而言仍在走下坡，库存增加，销售减缓，这是市场自行调整的结果”，相关人士这样表示。

　　这样看来，解除限购后市场的平淡反应似乎就变得更容易理解。

　　北京：短期内不取消限购

　　南京解除限购后，国内限购阵营中依然坚挺的城市仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市

　　其实，北上广深一线城市的限购政策是否会放松，一直是人们关注的焦点。今年，北京市二手房成交量持续低迷。7月底，关于北京会放开140平米以上住宅限购的传闻开始尘嚣其上。这似乎让人们看到了全面解除限购的希望。

　　8月上旬，面对传闻，北京市住建委回应称，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言。住建委还解释，就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。

　　北京市住房和城乡建设委员会相关人士说，北京具有城市规模大、人口基数大、资源优势强、房地产市场供不应求的特点，在税收等调控长效机制建立之前，限购将作为北京的一项长期政策执行下去。

　　受访人士还表示，尽管北京短期内不会放松限购政策，但随着市场发展和人口变化，为更好地满足自住型和改善型住房需求，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。

　　分析人士：一线城市松绑难

　　一线城市楼市松绑真的这么难么？离全面放开限购到底还有多远？

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓曾认为，一线城市取消限购是大势所趋，但时机未到，因为一线城市房价上涨的警报尚未解除。目前楼市的调整主要还是政策打压、限制需求的结果，如果仓促放开政策，很有可能导致市场反弹，所以政府会非常谨慎。

　　“限购还是对楼市起到了调节作用，但由于房产登记制度等相关政策的滞后，也导致了调节作用十分有限。限购全面放开，应该只是时间问题。最终，市场的主导优势会凸现出来。”一位不愿透露姓名的分析人士表示。

　　北京一位资深行业研究人士则认为，“北上广深四城的解禁步伐，肯定不会这么快。”虽然房价出现下行趋势，但毕竟人流量相对集中，客观上刚需依然存在。他说。

　　和上述人士的观点大致相同，杭州的一位房地产长期从业人员告诉中国经济网记者，“北上广深肯定还要坚挺一段时间。对于一线城市而言，限购松绑这条路势必非常艰难。”