澳联储警告房价投机性上涨风险

　　澳大利亚央行(澳联储)16日公布9月货币政策会议纪要，重申在未来一段时间内维持利率稳定不变可能是最审慎的做法，意味着短期内利率不会发生变动。但澳联储同时警告称，处于历史低位的利率可能带来房价和债务飙升风险，这也暗示货币政策进一步宽松的可能性不大。

　　从此次会议纪要的主要内容来看，澳联储的措辞与公布利率决议时基本一致，仍然重申短期内不会对利率做出调整的立场。在9月2日的货币政策会议上，澳联储连续第13个月将指标利率维持在2.5%不变。澳联储在会议纪要中称，宽松的货币政策对澳大利亚经济一些领域的需求起到了支撑作用，鼓励了更多投资，预计未来数个季度非矿业投资将持续改善。澳联储助理主席克里斯多夫·肯特16日也表示，目前澳大利亚非矿业投资领域出现回暖迹象，一系列产业的经营条件改善，旅游和教育等行业有所增长。

　　不过，此次会议纪要指出，澳联储货币政策有必要注意到未来经济增长可能伴随着资产价格进一步大幅上涨而带来的风险，尤其是在杠杆率也上升的情况下。纪要称，房价上涨可能给经济带来严重威胁，因投机性需求的上升可能放大资产价格循环，并增加资产价格在未来下滑的可能性。在这种情况下，主要风险在于宏观经济的稳定性将受到影响，尤其是如果家庭通过减少支出来应对财富缩水的情况，房价下跌可能令消费者感到恐慌，并有可能令经济增速放缓。

　　据路透社报道，在截至8月的过去一年里，澳大利亚房价上涨近11%。会议纪要还称，相较于自住业主，地产投资者的信贷增长回温迹象更明显，尤其是悉尼和墨尔本的投资需求尤其强劲。据悉，悉尼的房价在过去12个月里上涨了16%，自2009年来累计上涨50%。

　　美国《华尔街日报》报道称，这一楼市繁荣现象受到了地产投资、海外需求、新建经济适用房数量短缺以及人口增长强劲等多个因素的推动。7月，澳大利亚地产投资者抵押贷款总额占全部住房贷款的49.7%，为有史以来最高单月纪录。

　　另外，澳联储官员注意到，商业银行针对住宅和大企业的贷款竞争日趋激烈，尽管目前并未出现抵押贷款标准恶化的迹象，但如果当前趋势持续，澳联储可能将被迫采取行动。

　　《华尔街日报》称，此番对房价的警告使得市场注意力转向澳联储将于下周发布的金融稳定性评估报告。该报告预计将为澳联储采取宏观审慎措施奠定基础，如增加抵押贷款限制。不过，澳联储更可能维持现有立场，称澳大利亚当前的宏观审慎政策体系运行良好，利率水平设置合理。

　　路透社称，澳联储对房价发出的警告，将巩固市场对利率将稳定更长一段时间的预期。澳联储上一次降息是在2013年8月，投资者预计下次利率调整将是加息，但目前市场普遍预计要到明年中期或之后才会进行。

　　安保资本首席经济学家谢恩·奥利弗表示，很显然澳联储在暗示不会进一步降息，但这是否意味着加息将提前到来还有待商榷，因为目前央行面临的关键问题在于强劲的澳元。在此次会议纪要中，澳联储再次指出澳元对经济产生拖累作用，因澳元仍“高于多数对其基本价值的估算”。

　　除房价问题之外，澳联储也在会议纪要中提出了澳大利亚经济中出现的一些其他问题。比如，就业市场形势受到压制，使得薪资迟滞；就业市场仍然存在一定程度的闲置劳动力，尽管目前就业市场已显现回升迹象，但失业率要过一段时间才会下降。另外，矿业投资在第二季度基本没有变化，其中铁矿石价格在过去一个月已经明显下滑，预计矿业投资将从明年出现明显下滑。

　　澳联储一直希望依靠重振企业投资来填补矿业投资在十年繁荣后降温导致的缺口。肯特16日表示，尽管非矿业投资出现回升迹象，但这一趋势在未来能否持续，在很大程度上取决于企业的风险偏好是否再次上升。肯特指出，融资成本和渠道似乎并没有对投资构成限制，内需增速相对较低和汇率高企可能是企业信心缺乏和风险偏好较低的原因。