沉寂许久的楼市,令房地产开发商有些坐不住了,有“楼市风向标”之称的北京秋季房展开幕前夕,一些开发商频频放出“大幅优惠促销”信号。
北京房展组委会秘书长郑向东8日接受记者采访时透露,即将于9月18日开幕的秋季房展,参展项目优惠力度很大,一些房企早早就定下优惠方案,“近几年十分少见,一定程度上反映出房企急切出货的心理。”
开发商大力度促销
记者从北京房展组委会提供的数据表上看到,此番参展的北京、天津、河北、海南等全国多个区域参展楼盘中,绝大部分都有不同程度的优惠。
以北京项目为例,知名地产品牌绿地、中国铁建、北京城建、首城的项目分别打出“2万抵5万团购优惠”“最高2万抵10万”“10万抵20万优惠”“一次性付款九八折”等优惠口号,其中,北京城建一个项目还提出“最高优惠30万”的承诺。
与此形成鲜明对比的是,历届北京房展会上,北京项目优惠很少,甚至几乎无优惠。“优惠折扣加大,是房企针对目前低迷市场做出的应对。”郑向东告诉记者,此番参展企业主动制定优惠策略,包括打折、电商优惠、变相降首付等,特别是在电商优惠方面,力度比去年要大,而且提前宣传,“十分少见”。
房价降到位了吗?
房价究竟降了没有?降了多少?相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。
以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院统计,8月北京市二手住宅成交均价为28180元/平方米,环比回落3.2%;新房剔除保障房后成交均价为22448元/平方米,环比回落9.64%;成交量呈现复苏势头,二手房环比小幅增长3%至8300套,新房网签量环比增六成破万套。
在北京房地产协会秘书长陈志看来,成交小幅增量,与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关,就此认定市场回暖为时尚早,目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化,与前几个月相比,市场仍处在平稳、正常水平,仍需要时间检验。
一些业内人士也认为,市场复苏是建立在以价换量前提下,市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征,还无法判断房价是否已经降到位,一般二手房价降低15%至20%,成交量会触底复苏,而新房降10%左右成交开始复苏。
买还是不买?仍是一个问题
记者注意到,随着房价平稳回落,一些开发商在打出优惠的同时,也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。
在郑向东看来,现在确实是买房的好时机,“当前房价小幅波动,与业主还有议价空间,房源选择面大,挑选余地比较多。”他同时认为,当前没有支持房价大涨的因素,没有信贷政策支持,在高利率的背景下,市场大幅回暖可能性不大。
部分业内人士认为,对个人来说,是否是入市时机,关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,基本到底了,可以买了;而新房则很多还没降,仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。
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