每经记者 区家彦 发自广州
“虽然今年大多数房企的销售业绩并不理想，但是我们的表现很好，有信心大幅超过全年1100亿元的销售目标。”在恒大地产中期业绩发布会上，恒大地产董事局主席许家印显得信心满满。
公告显示，恒大地产上半年实现营业额633.4亿元（人民币，下同），同比上升51%，净利润同比上升45.8%至94.9亿元，扣除投资物业的评估增值的净利润同比上升39.3%至64.9亿元。
在房地产主业维持强劲增长的同时，恒大的多元化步伐也在提速。许家印表示，集团在今年首次提出多元化发展战略，除了现有的恒大冰泉、恒大足球、恒大音乐、恒大电影等新产业以外，未来还将择机进入农业、畜牧等更多行业，并力争最快在明年进入世界500强。
辉立证券分析师陈耕向《每日经济新闻》记者表示，在资本市场看空房地产企业的大背景下，如果未来恒大的多元化经营实现突破，将成为公司股价的催化剂，估值水平有望较现在出现大幅增长。
加大一二线城市布局力度/
在房地产行业利润率普遍下滑的态势下，恒大地产的利润率却逆势上涨。半年报显示，今年上半年恒大地产的毛利润为180.9亿元，同比增长58%，毛利率为28.6%，较去年同期上涨1.3%。
《每日经济新闻》记者发现，毛利率上涨与恒大地产的市场布局不无关系。半年报显示，上半年恒大地产在一线城市实现销售额72.3亿元，占比为10.4%，二线城市销售额为312.3亿元，占比为45.1%，三四线城市销售额占比为44.5%，较去年同期下降8%。
此外，延续去年以来回归一、二线城市的势头，今年上半年恒大地产也在加大一、二线城市的拿地力度。半年报显示，公司新增土地储备共13个项目，15.4%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市，两者占比较去年同期大幅提升，即便是新增的三线城市土地储备也均处于城市中心区域。
“随着中国城镇化的发展，房地产未来最大的机会还是在三线城市，但是一、二线城市的短期销售表现更好，因此公司在区域布局上更追求均衡。”恒大地产董事局副主席夏海钧表示。
受到房地产市场陷入低迷的影响，多数房企完成全年销售目标有较大压力。但截至今年7月份，恒大地产的合约销售金额约为801.2亿元，同比增长52%，达到全年1100亿元销售目标的73%，极有可能成为首家突破全年销售目标的上市房企。
“中国房地产的暴利时代已经过去，但是国人的人均居住面积与发达国家相比仍有较大差距，城镇化的发展也会带来更多的居住需求。”许家印表示。
多元化布局提速/
尽管地产主业发展势头依旧迅猛，但恒大的多元化布局也在悄然提速。公司不仅在去年高调推出恒大冰泉、联合哈佛成立医院、入股华夏银行，今年其足球业务更成功吸引阿里巴巴入股，多元化布局初现雏形。
许家印透露，公司这几年一直在调查，发现世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略。目前恒大已经拥有规模、团队、品牌，如果不走多元化战略，会失去很多发展机会，因此未来的恒大要坚定不移地走多元化道路，并争取在明年跻身世界500强。
“对于要进入什么新产业，我们主要是分析市场机遇，或许是现代农业、乳业、畜牧业，也许很快就会有恒大粮油和恒大婴幼儿配方奶粉等新产品，新产业在确定后我们将很快对外公布。”许家印说。
陈耕向记者表示，房地产业务达到千亿销售规模后，恒大地产寻求向多元化发展的意向明显。恒大足球大大提升了公司的品牌知名度，有助集团将恒大打造为一个跨领域的国内知名品牌，如今恒大业务范围覆盖房地产、体育、文化娱乐、快消品甚至金融，未来公司跨行业发展的潜力值得期待。
然而，在中国企业的发展史上，折戟于多元化扩张的企业数不胜数，早在2012年末，被誉为“豪宅专家”的星河湾以高姿态进军高端白酒市场，但受到国家限制三公消费的影响，至今表现不温不火。更早之前，新湖中宝、粤宏远等一批中小型房企一窝蜂涌向矿产资源行业，最终盈利寥寥。
“像恒大这种龙头房企拥有雄厚的资本实力，要投资地产以外的产业，资本支出相对于地产业务占比很低，即使失败，付出的代价也很有限。”新鸥鹏集团副总裁李战洪认为，现在大多数行业门槛不是太高，拼的主要是资本，只要能找到合适的职业经理人，多元化扩张便不是太大的难题，因此目前是房地产企业多元化发展的最好时机。
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