张远的股市算盘：晚上市 市值能更高

　　“现在上市的估值太低了，大家都说是‘流血’上市，从资本市场融来的钱成本要比我现在拿到的高，我何必要进入资本市场。”在7月26日，在第四届中国价值地产年会上，卓越集团执行总裁张远向《每日经济新闻》记者婉转表达了他对资本市场更大的野心。

　　在强手林立的深圳，积聚着全国数量最庞大的上市房地产企业，但在深圳CBD福田区拥有最多优质商业地产的卓越集团却一直不急于上市。今年6月份，卓越集团推出首个商务运营轻资产平台“E+商务”，为旗下商用物业提供金融、资产管理、商务配套等服务。在张远的设想里，“E+商务”并不仅是为卓越的商业项目量身订造的配套服务，未来它还会推广至更多的商业地产项目，最终打造成类似彩生活般的轻资产服务公司。

　　下半年市场或见底回升

　　此前，受房地产市场超预期下行的影响，大多数房企上半年目标完成率并不乐观。克而瑞的统计报告发现，全国前五十强房企中，只有五家企业上半年销售额达到全年目标的50%，能达到40%或以上的房企也只有15家。

　　“今年上半年的市场变冷有点出乎我们的设想，我们上半年只卖了53亿元，距离200亿元的销售目标是有点差距，但是随着下半年加把劲，完成销售目标应该没什么问题。”张远告诉记者。

　　张远的信心，来自于卓越集团下半年的新推项目都集中在一线城市核心位置，其中包括去年7月卓越集团以123.7亿元拿下的深圳前海地王项目“前海壹号”。张远透露，该项目第一期写字楼产品将于今年12月初推向市场，是公司冲刺全年销售目标的关键。

　　坚持商住双线发展，是卓越集团抵御市场风险的策略之一。即便住宅市场受到政策调控影响，也能通过商业项目的良好销售维持稳定的现金流。张远坦言，从全国情况来看，商业地产确实处于供过于求的局面，尤其三四线城市的供应过剩比较严重，但卓越集团的商业地产主要布局在深圳、上海等城市，只要项目所在的局部地区能成为产业、人才的集聚平台，支撑力便不会出现问题。克而瑞的数据显示，卓越在上海的两个项目均获得非常好的销售业绩。

　　张远相信，下半年房地产市场将出现见底回升的态势。“如果说上半年房地产市场的低迷是由于银行收缩房贷所致，随着管理层的连番表态要求对首次置业提供信贷支持，至少在按揭贷款层面房地产最难熬的时间已经过去，下半年商业银行势必会加大对首套房贷的支持，相信下半年房地产市场的成交状况会比上半年要好，这也意味着房地产最黑暗的时间已经过去”。

　　有机会获得更高估值

　　随着国内首个社区服务商彩生活成功登陆香港联交所，并获得投资者追捧，越来越多房地产企业意识到服务对于企业转型所带来的价值。卓越集团也有自己的计划，今年6月份推出的“E+商务”，便是公司在轻资产服务领域的首次尝试。

　　“现在各家房企都意识到需要对房地产价值链进行深度挖掘，卓越集团选择的是往价值链的后端——服务端做探索。”张远说，与彩生活专注于为住宅社区提供服务不同，卓越集团拥有很多优质商业地产，这里面有很多企业客户或者租户的商务需求尚未能得到满足，“E+服务”的核心是把客户看成是流量与资产，通过搭建融合线上线下的开放性系统平台，为商务客户提供服务。这些服务无疑会给卓越旗下楼盘制造销售卖点，以上海卓越世纪广场为例，它的卖点就是能提供“定制级服务”。

　　《每日经济新闻》了解到，卓越“E+服务”将整合包括银行、担保公司在内的内外部各类金融资源，为客户定制专业化金融服务，协助完成个性化融资方案，提供购房首付款融资、小额信用贷款担保及消费贷款等，并通过组合贷款等方式，为客户提供资金解决方案。此外，“E+服务”还能为企业客户提供包括代租、扩租、代售等资产解决方案。

　　在张远看来，由于开发商与业主之间有天然的血脉关系，业主的所有服务需求都希望开发商首先为他们解决，因此对于开发商而言，满足他们的需求就能创造出新的商业机会。此外，卓越集团将于明年推出APP软件，借助于移动互联网的高速发展，未来向更多商业地产项目输出“E+服务”，只要能积累足够的用户数量，新的商业模式便能迅速成型，服务有望成为卓越集团新的业绩增长点。

　　更重要的是，一旦“E+服务”成功占领市场，不仅意味着卓越集团成功进军房地产服务市场，更意味着其在未来上市时有望获得更高的估值。国泰国证房地产指数分级基金经理徐皓对 《每日经济新闻》记者表示，彩生活的市盈率高达60倍，背后反映的是投资者对于房地产服务市场的巨大期望。张远显然也已经看到了地产服务对提高卓越集团市值的巨大潜能，不急于上市自然也在情理之中。