近六成限购城市松绑 年内一线城市无望取消限购

　　截至7月25日，全国46个楼市限购城市中，已有27个城市直接或者变相松绑，占比近六成。多位业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示，下半年放松限购令的城市会越来越多，但包括深圳在内的一线城市年内或不会取消限购。

　　● 近六成限购城市松绑

　　7月25日，楼市限购松绑的城市再添“新军”，无锡、西安、石家庄三地齐松绑限购，目前放松限购城市的数量达到27个，占比58.7%。总体上看，地方政府在政策的调整上相当灵活，并不是一味地追求限购政策的全面放开。比如武汉、苏州和杭州等城市是从差异化方面入手；无锡、南宁、西宁、海口等城市则从户籍方面作为突破口；铜陵、泰州和扬州等城市则是通过调整公积金政策鼓励住房消费；厦门则只是放开了岛外的限购。

　　为什么坚持了近四年的限购政策在近期加速松绑？

　　上半年楼市市场的疲软有目共睹：1~6月，全国商品住宅销售面积累计同比下降7.8%，全国商品住宅销售面积同比增速在4月创造26个月来最低增速-15.7%，后逐渐收敛到6月的-3.5%，销售仍然处在筑底的过程中。销售的疲软和供应的激增，使得库存持续攀升，截至6月，全国商品住宅待售面积为3.59万亿平方米，同比增长25%。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，库存长期高企是住建部对下半年政策定调“千方百计消化库存”的原因，也是地方政府松绑限购政策的原因之一。此外，对土地财政的高度依赖是地方政府松绑限购的根本原因。

　　数据显示，2013年地方政府收入中有25%来自于土地出让。有报告显示，有23个省份明确表示将“地方债依赖土地收入偿还”列入主要问题。

　　● 深圳或是最后一个退出者

　　二三线城市限购加速退出的背景下，一线城市到底还能扛多久？

　　近日传出上海限购松绑的风声，虽然消息最终被地方政府坚决否认，但可以看出一线城市已不是“铁板一块”。

　　“深圳自有住房比例不到40%，真实的购房需求很强劲。在北上广成交量大幅跌落的同时，深圳仍保持了环比增长。短期内，深圳楼市的限购难以松绑。” 深圳房地产研究中心主任王锋称。

　　“就一线城市而言，年内退出限购的希望基本为零。” 克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时说，“一线城市是限购的底线，目前没有取消限购的动力。如果真有那么一天，我相信深圳应该是最后一个。”

　　邓志旺表示，虽然限购松绑的决策权已经下放到地方政府，但是，库存长期高企、对土地财政的高度依赖，深圳楼市均不具备这两个特征，没有诱发松绑楼市限购的因素。

　　记者昨日在西丽一新盘销售现场采访了几位购房市民。在大学城工作的董先生表示，估计一年内深圳不会取消限购，对于自住需求而言，是否限购并不影响买房决策，价格是关键因素。谢女士则认为担心限购令解除，长期蛰伏的投资客会蜂拥而入，导致价格的上涨，所以买房要趁早。

　　● 下半年成交量有望放大

　　来自58同城房产研究部的数据显示，呼和浩特、济南限购放开之后，短期成交井喷，周均成交量较之前一月同增44%、126%。

　　平安证券房地产行业分析师周雅婷认为，限购放开尽管无法扭转楼市基本面趋势，但能起到短期销量托底的作用。随着更多核心城市放开限购，有望对短期楼市基本面的改善形成进一步的支撑。

　　据中原地产统计数据，上半年，深圳新建住宅总批售面积为111万平方米，推盘量仅有96万平方米，下半年深圳预计有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积达到约300万平方米。在数量上，较上半年有很大幅度的增长。

　　世联行认为，今年全年的销售数据不会有太大起色，但下半年的销售情况会好于上半年。