易宪容：限购松绑将加速楼市调整

　　□易宪容（中国社科院金融研究所研究员）

　　国内楼市低迷，越来越多地方政府意欲加入限购令松绑之列。继呼和浩特打响取消行政性限制的第一枪后，济南官方也表态正在研究调整住房限购政策。

　　其实，在早些时候，有近20个城市已或明或暗对楼市进行微调松绑，包括降低限购门槛，放松资格审查和购买住房落户政策，提高公积金贷款额度等，这些都是地方政府职权范围内，监管层没有过多地过问。

　　不过，这些城市的松绑之举，不仅救市作用十分有限，有些反倒是加剧了住房销售及价格的下跌。这是因为，以往作为行政手段出现的限制政策本身所起到作用就十分有限，放松同样也起不了多大的作用。反之，作为一个以投机投资为主导的市场，当投资者看到地方政府的政策出现较大变化时，会意识到房地产市场风险在增加。

　　国内不少城市的房地产市场价格单边上涨已经十几年了，完全是住房市场投机及赚钱效应所致。面对这样一个市场，只要政策一转变，市场预期逆转，住房市场周期性调整就不可避免。因为，没有一个住房投机者敢冒接房地产巨大泡沫最后一棒的风险。

　　从这个意义上说，地方政府松绑限购，看上去是想救楼市，实际上会使更多的投资者远离这个市场，从而加速楼市的向下调整。而这将使住房市场的性质发生根本转变，也使得消费者逐渐进入市场的机会显现。调整越发深入，将会有越多的消费者进入其中。这才是中国住房市场走出困境的关键所在。

　　地方政府放松行政性限购政策是一种趋势，房地产市场出现周期性调整也是一种趋势。这种趋势的结果就是让房价回归理性，吓跑一心想要投机的赌徒，引来真正的住房消费者进入。