买套二手房浮亏30万 价格下跌开始加速

　　随着北京楼市中考成绩单出炉，持续近半年的楼市降温得到验证。数据显示，今年上半年，新房、二手房都出现了“量价齐跌”的局面，其中新房成交额同比下降38%，二手房价格则已经连续6个月阴跌。相较年初价格的微降，北京二手房价格下跌开始加速。“信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的最关键两个政策”，中原地产首席分析师张大伟指出，在信贷不出现大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　二手房成交量创新低

　　二手房成交低迷。统计数据显示，2014年上半年北京二手房成交4.45万套，这一成交量为有网签记录以来的最低值，同比、环比均明显下调。价格上，上半年二手房均价较去年四季度下调超过5%。中原地产研究中心指出，叠加税费、中介费等，目前在2014年上半年购买二手房的业主全部亏损，平均单套亏损30万以上，购房者累计浮亏130亿。

　　相较年初价格的微微松动，北京二手房价格下跌开始加速。

　　“房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪加重。”中原地产首席分析师张大伟指出，6月北京二手房的成交均价为2.92万元，比5月均价下降了3.3%。

　　在业内人士看来，二手房的低迷将延续到下半年，届时二手房跌幅将进一步扩大。张大伟指出，目前市场挂牌房源90%以上价格下调，如果信贷不出现大幅度扭转，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　业内人士指出，信贷收紧对二手房影响巨大，2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，但随着信贷政策的压力以及自住房导致的购买观望，北京市场的二手房价格已经连续6个月阴跌。

　　新房成交额同比下滑38%

　　新房市场也同样不景气。中原地产研究部统计数据显示，上半年，新房签约276万平方米（剔除保障房），成交均价为26740元/平方米，总成交额为738亿元，成交额同比下降38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。

　　与此同时，北京楼市库存达到近18个月新高。中原地产数据统计显示，目前，期房住宅46117套，现房住宅库存34727套，合计库存80844套，这也是时隔一年多后，北京楼市库存再次回归到8万套以上。

　　“信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的两个关键政策”，中原地产首席分析师张大伟指出。尽管央行、银监会都持续喊话，大力支持首套房贷，但从市场执行情况看，“救市”仅停留在口头上。“对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”

　　自住房供应的加大对市场的影响正在显现。中原地产统计数据显示，北京入市的自住房项目已经达到11个，合计供应住宅高达1.8万套。张大伟指出，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加重，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。晨报记者 陈琼

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　　九成房企难达年度销售目标

　　在去年房地产市场一片红火之际，众多房企大幅上调今年的销售目标。不过，从今年前5个月的数据看，在已经公布业绩的30多家房企中，平均年度销售任务完成率只有约30%，整体形势不容乐观。

　　部分一线房企业绩十分难看。龙湖地产公布的前5个月营运数据显示，累计实现合同销售金额156.8亿元，仅完成全年目标570亿元的27.5%。而合生创展、首开股份等房企前5个月的销售额出现了大幅下滑，其中首开股份同比下滑48.62%，合生创展同比下降64.3%。

　　为了加速销售、回笼资金，不少房企先后采用“降价跑量”的策略，地产老大万科也加入到“降价跑量”的阵营中来。业内人士表示，如果不加快以价换量，有可能九成以上的房企难以完成年度销售目标。