5月70城房价半数环比下跌 政策宽松步伐有望加快

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　　地方政策

　　福州救市暗中操作全额付款不限购

　　在厦门放开外地户口 “补税购房”后，福州也传出了楼市限购松绑消息。与厦门类似，福州也没有经过官方正式发布或有任何“口头通知”。

　　据福州业内人士透露，目前福州楼市限购，针对本市户籍人士和外地户籍都有所放开，但由于官方没有正式发文明确，可以说目前处在“只做不说”的阶段。

　　根据4月中旬的数据，福州商品房库存已超过550.99万平方米，同比增长25.34%，存在结构性“过剩”，而最新数据显示，福州商品房销售持续下降。

　　限购松绑措施被“默许”

　　昨日（6月18日），《证券时报》报道称，福州楼市政策实质性松动，全额付款不限购。

　　据报道，福州城区一在售楼盘的营销人员称，“只要一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道的人不多。”同时报道称，该消息得到另一家不愿具名的房企负责营销的高管的确认。

　　福州一业内人士黄先生对《每日经济新闻》记者表示，目前福州确实已经暗中放松限购政策，和厦门的操作方式类似，并没有公开发文。黄先生表示，目前福州市区的开发商都已经按照放松办法进行操作。

　　据悉，2010年福州推出限购政策，规定福州拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。

　　黄先生表示，眼下福州城区在售项目的做法是，福州户籍购房者不限购，即使已经拥有两套住房，现金一次性付款则不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。虽然主管部门并没有直接发文通知允许这么做，但是却没有禁止，可以说是“默许”，该办法已经于6月初开始试行。

　　黄先生表示，目前官方的态度是，“先做不说”，试行3个月后再看。黄先生也坦言，由于没有正式发文，上述做法是否能够顺利通过备案也存在一定的风险，不过目前已有部分项目按上述做法成功备案的案例。

　　全额付款不限购可先操作

　　昨日，《每日经济新闻》记者分别以外地购房者和本地购房者身份向福州房地产交易中心进行咨询。对于拥有外地户籍想通过补税方式进行购房，交易中心工作人员表示，目前没有接到任何官方的通知。

　　对于本地户籍已经拥有两套住房的购房者是否可以一次性付款买房，工作人员则表示，确实没有接到正式通知，但是可以先操作，至于能否备案成功，他不能明确答复。而此前官方对于这种做法则是明令禁止的。

　　克而瑞福州机构总经理张旭东认为，眼下福州楼市跟全国各地类似，下行压力巨大，因而不难理解政府出手救市的行为。然而一旦公开救市，又恐怕引发楼市行情较大波动，“默许”的做法则可以一边观察一边调整政策。

　　据福州市房地产交易登记中心数据显示，5月福州市区5行政区住宅总签约套数为1099套，环比减少128套，降幅达到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量减少了664套，降幅为37.66%。