前5月房地产投资增速创历史新低

　　国家统计局昨日发布数据显示，前5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增幅创有统计数据以来新低。分析人士认为，房地产市场已经触底，这种状态还可能持续一段时间。

　　多项指标“触底”

　　1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

　　这是自有统计数据以来，房地产开发投资增速创下的最低点。根据历史数据，房地产开发投资增速甚少低于15%，多数情况下高于固定资产投资增速。增速最低的2009年，上述指标也达到16.1%。

　　其他几个指标同样不容乐观。今年前5月，房地产开发企业房屋施工面积同比增长12.0%，增速比前4月回落0.8个百分点。房屋新开工面积59912万平方米，下降18.6%。房屋竣工面积30700万平方米，增长6.8%，比前4月的下降态势有所改观。

　　销售情况持续低迷。数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅扩大0.7个百分点。

　　今年以来，房地产成交量持续走低，不仅传统的“小阳春”未能再现，而且部分区域出现“量价齐跌”的状况。其中，降价现象在多个城市蔓延，甚至包括一线城市的部分区域。

　　房企资金状况堪忧

　　随着供需形势的双双走低，楼市也开始出现周期性调整的端倪。中原地产首席分析师张大伟认为，过去十年中国房地产市场也并非一直向上，总是出现3-4年的周期变化。

　　他认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然很多城市启动“救市”措施，但仍难以拉动市场成交。

　　国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。按照今年前5月的销售速度，去化周期在9个月左右，比此前进一步拉长。分析人士认为，房地产市场的低迷态势恐难在短期内改观，这也将给房地产企业的资金状况持续造成压力。

　　1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。而去年同期，房地产企业到位资金增速为32%。值得注意的是，在上述资金来源中，定金及预收款11458亿元，下降8.4%；个人按揭贷款5342亿元，下降1.2%。

　　5月份，房地产开发景气指数为95.02，比上月回落0.77点，同样达到最近一年来的低点。分析人士认为，房地产市场“触底”态势已经确立，并可能在底部持续一段时间。