财富人群更看重长期行情 北京豪宅市场逆势升温

　　在楼市成交量低位徘徊之际，一线城市的豪宅成交却逆势升温。来自北京市住建委数据显示，今年4月以来的两个月时间里，成交价格超过10万元/平方米的高端住宅共签约11套，这个数字占据了去年全年成交量的一半。

　　北京市住建委数据显示，4月成交价格超过10万元/平方米的高端住宅共签约4套，5月达到6套，6月的首周再度成交1套均价10.4万元的公寓豪宅。这也意味着，4月以来两个多月的时间里，北京超过10万元单价的顶级豪宅共成交了11套，而在2013年全年仅成交21套。

　　不同于对价格敏感的普通购房者，出手买豪宅的富豪们丝毫未受到楼市寒冬的影响。中原地产研究部统计数据显示，今年5月北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交已经达到了14套，占全市总成交的比例达到了0.39%的历史高点，去年成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交比仅为0.19%。

　　在业内人士看来，一线城市豪宅项目出现逆势上涨现象，是今年年后预售证放行和部分降价促销导致市场放量而引起的。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，此前在限价令的基础上，豪宅市场一直受压抑，入市节奏被迫放缓。随着今年整个楼市松绑的呼声增大，豪宅市场躲避了过去严苛政策的监管。“此外，高端物业入市节奏加快，自然会使得购房者的楼盘可选择面加大。尤其很多北京豪宅在降价潮下推出了各类力度大的优惠措施，这些举措改变了购房者的观望情绪，并提高了认购转化率。”

　　据统计，5月北京共有11个别墅项目同时入市，创过去5年时间月度供应新高。此外，深圳、上海也有多个豪宅项目集中入市。中原地产首席分析师张大伟指出，高端购房人群更看重长期楼市行情，短期波动对他们影响有限，而整体土地市场处于高位使得财富人群置业的选择依然积极。不过在楼市进入下半场之际，豪宅市场的逆势升温能否持续仍然存疑。