上市房企5月业绩止跌回升 降价促销拉动销售

　　截至6月6日，9家房企公布了5月业绩。从5月业绩表现看，重点房企业绩有所起色，开发商降价促销，在一定程度上带动了销售。但从1-5月业绩看，重点房企的目标完成率普遍下滑，下半年去化压力较大。

　　业绩呈回升企稳态势

　　来自克而瑞统计数据显示，从5月销售业绩看，9家重点房企普遍止跌回升。从销售金额同比看，只有世茂、金地和富力出现下滑，降幅分别为14%、9%和5%。其他房企都有不同程度的上涨，但分化明显：像万科金额同比增3%，增幅与4月持平；绿地同比增37%，增幅较4月扩大17个百分点；保利地产同比增幅由负转正，金额同比从上月的-12%上升到+10%；融创金额同比快增23%，但增幅较4月下滑26个百分点。可以看到，相比于去年5月，重点房企业绩呈回升企稳态势。

　　从销售金额环比看，9家重点房企中，只有首创、富力、世茂环比下滑，降幅分别为28%、27%和3%。其他房企都是不同程度的上涨，其中龙头房企保利、绿地、万科、金地涨幅不低，分别上升47%、25%、14%、12%。而在4月，金地、绿地、保利、万科环比都出现下滑，降幅分别为45%、31%、20%、11%。因此，相比于4月，重点房企业绩表现也在向好。

　　降价促销拉动销售

　　克而瑞认为，5月重点房企业绩回升企稳，部分是因为市场周期性走强，5月本来就是全年成交的一个小高峰，因此环比上升在情理之中。58同城网房产策略研究部的观点称，部分原因是因为地方救市力度加大，特别是首套银行信贷有所放松。当然更为重要的是，重点房企随行就市加大了促销力度。

　　降价促销拉动销售，这方面龙头房企表现特别明显：像万科，北京住总万科橙3月降价后，项目持续热销，5月销售427套，成交7.33亿元。绿地集团5月147亿元业绩中，上海绿地中心二期销售44亿元，贡献了近30%。保利地产则加大节日促销和折扣营销力度，以佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目为例，5月分别销售4.0亿元和2.7亿元，环比分别上升了54.7倍和81%，促销效果显著。

　　下半年去化压力较大

　　从1-5月累计目标完成率看，9家企业中，万科最高，完成41%，是唯一一家目标完成度快于时间进度且比去年同期高的房企，企业全年有望超额完成目标。其后的保利、富力、世茂、融创前5月目标完成度均超过30%，绿地、中国奥园、金地分别为25%、23%、21%，首创置业只有18%，均低于40%的时间进度线。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：截至5月中旬，20大标杆房企销售为18.8万套，销售额为2414亿，仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%。

　　深职院房地产研究所所长邓志旺表示，由于目标完成率普遍下降，下半年房企将面临推案和去化的双向压力。

　　平安证券房地产行业分析师周雅婷认为，从趋势上看，由于信贷环境仍无明显变化，随着6、7 月淡季的来临，市场存在进一步走弱的可能。随着未来更多开发商加入调价换量的行列，预计短期房价仍将以调整为主。