半价入市 写字楼抄底窗口期开启

　　近期，全国多个城市的住宅市场出现了楼盘降价的现象。如今，这一行情蔓延至在商务办公市场中，北京望京国际中心项目推出了“半价入市”的销售策略，使得整个区域的商务市场热度骤然升温。

　　业内人士认为，此轮行情属于行业的周期性波动，开启了“三年一遇”抄底窗口期，有眼光的投资者正在加速进场。

　　半价入市价格重回2009年

　　位于北京东北区位上的望京CBD,凭借着“首都第一门户”地位，培育出北京最具成长性的商业、商务的浓厚氛围。

　　在众多办公物业项目中，望京国际中心“半价入市”的销售策略，成为这个项目震撼市场、抢占先机的利器。

　　据悉，望京国际中心目前的预售价格为4.8万元/平米左右，但是由于项目产品打造出几乎独一无二的5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%，而实际成交价格仅为2.4万/平米。

　　历史成交数据显示，2.4万元/平米的价格，是2009年左右望京CBD字楼市场成交均价线，也就是说，望京国际中心“半价入市”是不可复制、难以再现的抄底机会。

　　窗口开启市场抄底时机来临

　　业内人士认为，此次望京国际中心“半价入市”，显示商业商务市场的抄底“窗口期”已经开启。

　　研究机构报告显示，近期北京写字楼市场分化明显。一方面，受到住宅市场“降价潮”的影响，一些高品质项目青睐于降价走量，以求快速回笼资金。另一方面，从受限购限贷政策挤出的大量投资性需求，正在加速进入商业商务市场。

　　机构数据显示，伴随着过去几年间北京写字楼租金的快速上涨，目前北京写字楼租金排名已经升至全球第四。同时，国贸中央商务区、金融街、望京等高端商办市场的租金始终保持坚挺，核心区的高品质写字楼产品受到市场热捧。

　　低密度花园办公产品受捧

　　近两年来，包括望京国际中心、绿地中心、SOHO中国、多个高端商办物业入市，望京区域呈现出多个项目齐发力的良好局面。望京正在从一个住宅功能为主的区域，变成高端商办氛围浓郁的区域。

　　同时，区域内商办产品正呈现多元化的趋势，除了传统的“摩天大楼”式的高密度写字楼，不少主打“生态花园办公”的产品也为市场提供了更多的选择。如望京国际中心主打低密度产品，楼栋仅4层高，类似城市核心区的企业独栋产品。同时，写字楼内预留了充足空间打造成内置中庭，楼顶还配有5000平米的专属空中花园，真正实现生态绿色的办公环境。

　　如今的望京，正充分发挥着它作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积，低总价的商务办公需求十分旺盛。