万达砸百亿挺进欧洲 投机大过投资？

　　号称中国商业地产第一的万达将目光转向了欧洲。日前，万达商业地产公告显示，将与万达香港组建新公司万达欧洲在欧洲大陆进行收购和房地产项目，资本承担上限达125亿元。

　　不过，有业内专家认为，与李嘉诚的抄底欧洲不同的是，万达之类的房地产企业进军欧美市场“投机成分大于投资”，特别是他们粗放型的发展模式，在上述成熟市场将遭遇更大的考验。

　　开发商目标转向海外市场

　　一年前，在内地上市遇阻的中国商业地产大佬万达成功在香港买壳。日前，万达商业地产宣布与控股股东万达香港在欧洲大陆为房地产项目成立合营——万达欧洲，双方资本承担总额分别为75亿元及50亿元，各占60%及40%。公司将以内部资源、债务融资、及/或股本融资拨付资本承担。

　　万达最新的投资项目落子西班牙，已与西班牙金融机构Santander签订收购协议，以2.65亿欧元（约合28.17亿港元）代价买下位于西班牙马德里，占地4655平方米的西班牙广场Plaza de Espana。连同地价及建筑费等，资本承担最多37亿元，并重新发展为高档住宅及豪华酒店，万达商业或要进行股本融资。扣除西班牙项目后，万达的合营公司将有88亿元继续在欧洲作其他收购。

　　事实上，早在2013年10月，万达也曾宣布在英国成立房地产开发公司Wanda One(UK)Limited(“Wanda One”)。根据万达的部署，Wanda One将负责万达集团One Nine Elms项目中伦敦万达酒店和住宅项目的开发。

　　在海外或面临巨大挑战

　　对此，中国购物中心联盟主任郭增利向羊城晚报记者表示：“不仅是万达，还有万科、绿地、碧桂园等大中型甚至区域型的房地产公司都在向欧美、澳洲以及马来西亚等海外市场发展。究其原因主要还是国内的房地产市场在高歌猛进了十多年后，目前进入了调整期。”

　　不过，对比起李嘉诚投资欧洲的做法，郭增利认为万达这样的开发商进入欧洲“投机成分更高于投资成分。”他认为，进入欧美澳洲房地产和商业地产市场，国内的开发商除了资金优势，其他的优势根本不具备。“从国内房地产和商业地产商的产品来看，还是粗放型的开发模式，追求短期回报。而国外的市场是成熟的市场，在房地产施工标准等方面要求极其严格。特别是欧美澳洲等国家的购物中心项目，往往追求是长久的生命力，追求成为城市的作品。这对于国内的开发商来说，绝对不能单看进入成本低，还要看运营的成本等等，而这些都是巨大考验。”

　　当然，郭增利也表示，如果中国的开发商将在海外市场的经验反作用于国内市场的开发，这种正面的效应也是不错的。