轻松赚钱的时代结束了——万科总裁郁亮谈房地产

　　近日，万科集团总裁郁亮在接受新华社记者采访时表示，虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束，但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期，精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。而万科作为房地产业的龙头老大，也将运用互联网思维改造自身，向城市配套服务商转型。

　　“黄金”褪色“白银”仍是第一大产业

　　今年以来，国内房地产市场销售有所放缓，市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物，郁亮表示，尽管下半场已成行业共识，但目前市场上对这一概念的理解过于悲观。

　　“真的没理由特别悲观！”郁亮说，“行业好不好，看跟什么时候比较，参照系很重要。跟２０１３年比确实不好，前四个月同比下降９．９％，但跟２０１２年比起来，好很多，增加４８％，要是跟２００８年比，那就好得太多了。”

　　郁亮认为，房地产进入下半场，只是过去“胆大为王，高端为上”，轻松赚钱的时代结束了。下半场对企业能力的考验会更加全面，不适应的企业会被淘汰，而优秀企业并不会缺少成长空间。

　　他说，房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”，但仍然是我国第一大产业，平稳增长仍然可以期待。

　　“所以我觉得真的没理由特别悲观，城镇化还在进行之中，而且经历２００８年以来多轮宏观调控后，这个行业越来越健康了，涨幅越来越缓，甚至出现个别的松动，而这不正是多年宏观调控希望看见的结果吗？有了健康的市场，今后发展的空间不就有了吗？”郁亮说。