北京新房库存增至7.5万套 房企促销各出奇招

　　在楼市传统的“红五月”，北京开发商们感受到的却是来自市场的压力。由于市场供应大涨，购房需求萎靡，导致北京商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套。为加快消化库存，房企在促销手段上各出奇招，继价格明降、暗降之后，上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城，甚至有项目为抢占区域内的有限客源，凌晨开盘。

　　>>现状 四个月库存激增两万套

　　来自机构统计数据显示，北京商品住宅已连续3个月供应过万套，上次出现类似情况还是2011年。

　　市场供应大涨，但购房需求却萎靡不振，导致商品住宅库存量在短短4个月内激增两万套，由1月底的55708套上升至目前的75067套。尽管楼市库存不断攀高，但房企推盘的热情丝毫未减。据亚豪机构统计数据显示，继之前一周7盘入市后，上周北京又有7个项目同期入市，供应套数、面积比上周分别上涨23%、14%。

　　为加快销售，房企各出奇招。5月25日0时，位于昌平区地铁8号线平西府站附近的京投银泰·公园悦府一期开盘，成为北京首个跨夜开盘的项目；日前，亦庄某知名楼盘推出30套可一成分期首付的房源，这是继该区域珠江四季悦城项目此前推出“零首付”促销政策之后，开发商推出的又一新的促销手段。中原地产研究总监张大伟表示，零首付的实质就是在一定时间内，开发商允许购房者缓交首付。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，开发商吸引购房者，价格是最直接的手段。分期首付则降低了购房门槛，为部分“卖旧买新”的升级型购房者提供便利。预计未来3-6个月内，房企还会采取多种手段拉升销量、回笼资金。

　　>>预测 短期内观望情绪难打破

　　据亚豪机构统计数据显示，6月北京共有33个项目计划开盘，开盘项目个数与前几个月基本相当，仍处于2014年以来市场供应的高位水平。

　　链家地产市场研究部张旭表示，5月份市场的成交量约在4000余套，延续了低迷行情，为2011年以来同期最低。看来短期观望难以打破，成交低迷难以改善。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息，但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素，预计这一利好的实际作用依然较为有限，市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解，价格的持续下行将是大概率。