多城市31个月房价下跌 温州个人房贷逆势增长

　　经济日报北京5月15日讯（记者张玫）在全国70个大中城市中唯一连续31个月房价下跌的浙江温州市，今年一季度个人房贷业务却“逆势”增长。

　　温州银监分局的数据显示，截至3月末，全市银行业个人住房按揭贷款余额733.58亿元，占今年一季度新增贷款的32.41%，较去年同期上升1.25%。其中，一手住房按揭贷款余额较年初增加22.08亿元。从记者采访的几家银行情况看，目前个人房贷业务均正常办理，首套房有的按照基准利率，有的上浮5%左右，但是利率优惠已不见踪影。

　　业内人士分析认为，温州个人房贷业务之所以实现增长，首先是市场需求大。据了解，目前温州年均供应住宅面积110万平方米，去年市区新建商品住房交易套数、成交金额同比均有明显上涨，房价同比却下降了12%。由于市场供应充沛，又基本处在“以价换量”的行情，所以今年一季度温州一手房“消化”了1736套，增幅36%。

　　其次是业务安全性好。一位银行行长对记者直言不讳：目前温州购房者以刚需和首改为“消化”主力，个人房贷对银行来说收益不高但资产质量稳定。在当前温州银行业不良贷款持续升高、业务开展较为谨慎的情况下，贷款业务的安全性已成为各家机构的“首选”。来自温州银监分局的监测数据显示，今年一季度，全市银行业个人住房按揭贷款不良贷款余额4.42亿元，不良贷款率为0.61%。尽管这两个数字比年初有小幅上升，但总体风险可控。

　　就目前来看，温州全市大部分银行业金融机构均表示今年仍将通过用好增量、盘活存量的措施，积极开展住房贷款楼盘储备工作。据悉，建设银行温州分行已与46个楼盘签订或达成了合作意向，光大银行温州分行也鼓励各个分支机构积极开展个人住房按揭贷款的业务。