小长假北京3天仅成交200套房 二手房价连续4个月阴跌

　　五一小长假，北京楼市成交继续延续之前的低迷。北京中原的监测数据显示，5月1日至3日，3天总成交量仅200套，远低于去年同期的975套。

　　五一期间，北京的售楼处和中介公司门可罗雀，与旅游景点的人潮形成鲜明对比，特别是二手房市场，不少经纪人反映：“即使是假期，也约不到人看房，很多客户都不接电话。”在这种形势下，成交少也就不足为奇了。5月2日，整个北京二手房住宅仅成交9套，5月3日，仅成交10套，与去年日均成交百套的数字不可同日而语

　　据了解，2013年，北京二手房市场的价格涨幅较大，超过了受到限价影响的新建住宅。但今年以来，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。随着最近信贷政策的压力和自住房上市导致的购买观望，加之税费较高，二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。

　　一手房方面，2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1比4，但目前看已经降低到1比2。为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企的共识。随着部分项目的抢跑消化，市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减，5月份也很难升温。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前，北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，后期价格调整。随着新建住宅供应的增加，以及更多自住房的上市，二手房价格可能在2季度出现下调加速的可能性。