手机看中经经济日报微信中经网微信
当前位置      首页 > 财经滚动新闻  > 正文
中经搜索

冯海宁:“救市第一枪”能激起多大波澜

2014年04月30日 07:00    来源: 每经网-每日经济新闻    

  ◎冯海宁

  4月28日,南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

  笔者在南宁市房管局官网上看到,所谓“松绑限购”的文件只有100多字,没有披露更详细的信息,这或许是“松绑”的一种技巧。而且,当地政府以广西某某规定以及某某方案的精神来给楼市“松绑”,显然,也是一种技术性操作。这样,就能减少松绑限购所带来的冲击波。尽管这样的松绑手法比较“高明”,但还是被嗅觉敏锐的媒体发现了,并以“地方救市第一枪打响”为题,立即成为舆论焦点。

  之前,媒体曾披露多个城市正酝酿“松绑限购”,据说都不敢“打响第一枪”。如今,南宁已经“打响第一枪”,接下来值得关注的问题是:“第一枪”究竟能激起多大的波澜?这有四个观察角度:其一,南宁楼市松绑限购之后,有多少城市会跟风效仿?其二,南宁以及其他城市松绑限购后,当前楼市是否会从降温趋势转为升温趋势?其三,南宁松绑限购激起舆论波澜之后,会不会否认或者紧急叫停?其四,国家相关部门对南宁以及其他城市松绑限购会持什么样的态度?

  显而易见,南宁“打响第一枪”后就会有其他城市打响“第二枪”、“第三枪”。从某种程度而言,谁打响“第一枪”并不是很重要,松绑限购似乎已成为不少城市的共识,似乎成为一种趋势。原因很简单,地方财政压力与地方经济下行压力,共同促使地方政府出手救市。

  那么,“救市第一枪打响”之后,楼市的成交量与房价的增速是否会从“双降”立即变为“双升”呢?有机构认为,限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡,理由是,对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期。这种分析有一定道理,但也要意识到,松绑限购之后,某些城市或者某些区域的房价、交易量有反弹的可能,因为制约房价虚高的长效机制目前还没有出台,还没有多少动静。

  至于南宁有关方面会不会否认或者紧急叫停“松绑限购”,则有待于进一步观察,这一方面取决于当地政府能否承受舆论压力;另一方面取决于上级部门是否干预。从当前中国楼市呈现“分化”这一特点来说,上级部门或许不会干预南宁的决策。但舆论肯定会对南宁此举进行猛烈“炮轰”,因为这开了一个不好的头。当然,如果在其他城市纷纷松绑限购的情况下,南宁的舆论压力必然就小了。

  由于限购这种行政调控手段不符合市场规则,笔者是支持限购政策退出楼市的,但是,无论是松绑限购政策还是让限购政策彻底退出楼市,前提是,楼市必须要有有效的“接力棒”,比如说,全国范围内征收房产持有税、利得税甚至额外交易税等。但在目前,只见松绑限购,不见相关税制,如此,地方政府就可以随意调整限购甚至限贷等政策了。进而言之,缺乏法律、税制约束的中国楼市,行政之手怎么干预市场都不算太意外。


(责任编辑: 邢晓宇 )

鍒嗕韩鍒帮細
    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
延伸阅读
  • · 汇金救市 最爱2000点?      2014年04月02日
  • · 政府救市 煤企增利股价或有反弹      2013年07月30日
  • 涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
    1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
    銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
    銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
    銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
    銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
    2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
    銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
    銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
    銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
    3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
    銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
    4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

    鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

    上市全观察
    鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
    缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
    涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�  浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)   缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�

    浜叕缃戝畨澶� 11010202009785鍙�