险资频频“举牌”地产股 低估值受追捧

　　生命人寿“举牌”金地集团，引发资金对“举牌”概念股的关注。在追踪分析增持的行业中，房地产无疑是资本增持的主角，而险资加速进军房产是主因。分析指出，当前，房地产行业低潮期显现，房地产公司估值较低，险企善于寻找估值低的投资标的，抄底再运用长线投资策略。

　　根据金地集团近日发布的公告显示，生命人寿在去年11月28日至今年2月11日间，增持了上市公司约5％的股份，按照这一期间金地集团股票均价6.24元计算，生命人寿共耗资近14亿元。这也就意味着，生命人寿持有金地集团的股份已经达到14.808％。

　　除生命人寿外，安邦财险也在“举牌”金地集团。去年12月3日，安邦财险称其通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5％。

　　而以股权投资方式进入房地产业，不仅仅是生命人寿和安邦财险“举牌”金地集团，还包括险资入股万科A、远洋地产、佳兆业、华侨城等众多房企。公开资料显示，热衷于投资房地产上市公司的生命人寿，目前还持有港股房产公司佳兆业9.12%的股份。而寿险龙头中国人寿自2010年开始不断认购远洋地产股份，直至2013年9月份，认购远洋地产发行的股票共计6.36亿股，中国人寿在远洋地产持股比例达到29%，继续位居远洋地产第一大股东地位。

　　去年6月初，华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布，为筹集营运资金发展商业平台，拟进行配股融资。在这次融资动作中，华侨城亚洲提出引入新华人寿和中再资产两家保险公司进行股权投资认购。

　　此外，2013年8月份，中国太平保险集团与华侨城集团签署战略合作协议，合作协议内容涵盖代理企业财产保险合作、资金融通业务合作、金融投资合作等多个领域。当时，中国太平还进一步表示，将积极推进与华侨城在一揽子保险服务领域的合作，比如深入研究以债权投资或项目资产支持的形式。

　　险资投资收益率连续下降，监管层酝酿对险资投资领域和范围进一步松绑，刺激险资入局房地产领域的步伐明显加快。事实上，从2010年8月份保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》至今，监管层对险资投资领域和范围已经进行多次松绑。而在监管层放松地产投资的背景下，保险机构在地产上的资金配置愈加灵活多样，包括投资成熟商业地产、写字楼及养老社区等，在各大城市近几年的大宗物业投资中，险资是最主要的投资者。

　　对此，分析人士指出，早期险资更多通过投资已建成物业进入房地产行业，近年来险资更多选择直接收购地产公司股权，这样既有一定的话语权，同时也能比较早的参与到项目中，从中获得的回报也会更多。此外，随着政策面资金面的紧缩，房地产行业正经历一轮严峻的考验。险资良好的资金面也许是增持的一大因素。

　　还有分析人士指出，险企进入房地产，和其资金实力及投资结构有关，房地产行业的高利润也吸引险资踏入。比如投资商业地产，可获得长期稳定的高回报率租金收益，相对于保险公司5.5%的投资收益假设，商业地产的投资收益假设一般都在8%左右。这样的收益，也为保险资金的保值增值做准备。