如果将新建住宅比作一辆上路行驶的汽车，那么，自2012年7月以来，济南这辆汽车已经在快车道上连续行驶了21个月。
4月18日，国家统计局公布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，济南的新房价格同比涨幅在今年一季度连续3月下跌。
在多位接受 《每日经济新闻》记者采访的山东房地产人士看来，新房价格同比涨幅连降3月，亦在宣告其向“慢车道”转向的事实。
济南市房管部门的最新数据显示，2014年一季度，济南新房均价8540.3元/平方米，同比增长11.8%，环比增长9.72%。网签数量21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。
对此，房地产业内人士认为，这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关，一季度济南楼市总体成交大幅下滑，这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑加重了他们的观望情绪。
在一位房地产投资人士看来，济南房地产市场供求的博弈，已经进入关键时期，未来开发商为了年中的冲量，在价格方面存在让步的可能性较大。
住房成交量开始萎缩
国家统计局数据显示，3月济南新房价格环比上涨0.4%，较上个月缩小0.1个百分点。但记者注意到，自进入2014年以来，济南新建住宅价格涨幅在今年一季度已是连续3月下跌。
据此前统计数据显示，济南新建住宅价格自2012年7月开始上涨以来，截至今年3月底，已连续上涨21个月，累计上涨11.4%。
值得注意的是，在国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格数据中，济南的新建住宅价格走势位于56个上涨城市行列。不过，同比涨幅缩小了0.4个百分点，似乎预示着该市房地产市场正在驶入“慢车道”。
环比价格虽在延续涨势，但在信贷政策持续偏紧等多重因素的影响下，济南的住房成交量自进入2014年以来，开始出现萎缩。
记者从济南市房管部门获悉，2014年一季度，该市新建商品房共网签21817套，同比下降12.97%，环比下降38.58%。
对此，多位从事住房交易的当地人士向 《每日经济新闻》记者表示，“这与信贷环境和春节过后的降价观望情绪有关。”
据记者了解，近期济南国有商行首套房贷利率纷纷上浮，部分银行甚至暂停房贷。还有不少股份制银行已经开始减少合作楼盘的数量，把资金用到了其他业务上。
一位市场人士直言，“虽然首套房的最低首付比例依然是三成，但是‘在基准利率基础上上浮首套房贷利率’对于财力不足的大部分年轻刚需而言，无疑是一个打击，这也直接影响了济南新房市场的成交。”
济南市住房保障和房产管理局相关人士则表示，“从各月数据对比来看，去年一季度和今年一季度的成交量差异主要出现在3月。”
供求博弈进入关键期
进入4月以来，济南楼市难掩低迷景象。据搜房网统计数据，4月第二周（4月7~13日），济南新建商品房共成交1765套，相比去年同期（2013年4月8~14日）的1931套减少了166套。
在一位不愿具名的房产中介看来，一季度济南楼市总体成交大幅下滑，这对于一向“买涨不买跌”的购房者而言，无疑加重了他们的观望情绪。
不过，市场情况虽然低迷，但房屋交易价格仍在上涨。据克而瑞数据统计，截至4月13日，济南市商品房成交均价为8736元/平方米，比上月同期上涨了600多元/平方米。
值得注意的是，随着3月末济南楼市的回暖，济南楼市的开盘需求也是逐渐苏醒，大量适合刚改一族的房源纷纷入市。
相关统计显示，济南4月预计开盘量12个，打折优惠的楼盘多达60个，如此大的优惠力度无疑会吸引更多购房者的目光。
一位山东房地产投资人士向《每日经济新闻》记者表示，济南房地产市场多年被中海、绿地把持，但随着万科、恒大等开发商的进入，其供给量明显增多。
上述房产中介则向记者分析，如此多的打折优惠楼盘入市，或对4月下旬济南二手房市场造成一定影响。
克而瑞分析人士则认为，从近几周的商品房成交和价格走势来看，济南市商品房成交量一直没有进入预期的高位通道，但是成交均价却没有出现下行的趋势。
上述分析人士认为，供求的博弈已经进入关键时期，未来开发商为了年中的冲量，做出一些价格方面让步的可能性较大，但基于济南市场供需情况，价格大幅下跌的可能性很小。
对此，上述房地产投资人士向《每日经济新闻》记者称，济南房价下跌的可能性不大。“2014年济南房价会保持上涨态势不变，只是涨幅会有所放缓”。
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