传福建口授“闽十条”救市 闽房股飘红

　　传福建口授“闽十条”救市 二套住房按揭利率不高于基准1.1倍 闽房股飘红 政策或分化

　　昨日，有媒体报道称福建省已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施，在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。

　　昨日，福建省上市房企股票出现上涨，但并未大幅攀升。有地产分析师表示福建出台相关政策或将是大概率事件。也有专家认为，福建多市房价涨幅偏大，尚不具备“救市”条件。

　　媒体报道称，在《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的“口头通知”里称，在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。同时“口头通知”还称，限购政策将进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。

　　在限购住房类型方面，“口头通知”提出，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。

　　银行贷款方面，福建省也有动作。用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠。

　　福建省在“口头通知”中提出，对商品房预售许可部门对预售价格变动不再进行限制，区分高端住房项目与普通住房项目，实施分类管理，物价部门对商品预售价格及其变动幅度不再进行备案，加强商品房预售资金监管，加快在售项目建设进度，防止出现烂尾楼。

　　此外，“口头通知”还对信贷支持、完善土地供给机制、进一步优化环境、发展绿色建筑等提出要求。

　　业内观点：地方调控政策年内分化将加剧

　　昨日福建本土上市房企略现上涨，其中中国武夷涨幅接近4%，阳光城录得2.07%的涨幅，冠城大通涨幅达到1.49%，而泰禾集团停牌。

　　有地产机构研究员表示，福建省普通住房认定标准由价格改面积、不再干预预售价格等措施将促使本地优势地段小户型房产的销售价格企稳。而放宽二套房认定将释放潜在购买力。

　　而安信证券报告指出，建议投资者等待传言落地以及中央层面的表态，“除非保增长拉开大幕，否则行业基本面将继续处在下降通道，而现阶段经济和地产并没有差到要到保增长的地步，政策面存在一些边际改善的空间，但并不大，不可期望过高。”

　　易居研究院研究员刘卫卫则表示，地方政策方面，年内分化将进一步加剧。以北上广深为代表的一线城市和以南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。“限购、限价等行政手段将是一个逐步退出的过程，而非一蹴而就。因此，就目前现行的限制性措施而言，尤其是一线和重点二线城市年内仍会继续执行。”

　　而即使是预期放松，也难言行业利好。“可能调控的时候买房的人多，放松的时候大家反而觉得形势不好，就不愿意买了，因此对于部分地区救市的效果依然有待观察。”胡刚表示。

　　真实性引质疑

　　记者注意到，这已经不是首次曝出地方酝酿救市政策。近期，温州、长沙、杭州等多地都先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　“现在整个稳增长的路子已经公布，铁路建设、棚户区改造等都会有利于宏观经济的稳定增长，政府不会太担心房地产的投资下滑影响经济，因此肯定会走市场调控的路子。”暨南大学教授胡刚表示，目前“分类调控”的指导下，有些楼市相对低迷的地区会出台一部分楼市放松的政策，尤其是对限购等行政调控进行“松绑”，但还是属于个别现象，不可能成为整体趋势。

　　而安信证券在其行业报告中提出，“闽十条”的力度之大已经基本突破限购及限贷，远超市场预期，已经超越底线思维的政策力度。其表示，福建省房地产市场在全国来看表现并不差，此政策一旦成行，其他地方均将效仿，基本突破限购限贷政策，全国房地产市场将加速赶顶，后果非常严重。

　　而易居研究院副院长杨红旭也认为，福建多市房价涨幅偏大，不具备“救市”条件，而传闻说省府统一制定政策，也并未按照中央“分类调控”行事。