调控前景不明 地产板块回调

　　昨日，长沙市住建委向媒体否认了“长沙酝酿和讨论松绑限购的可能性”这一猜测，称“暂时未进行这方面的事务”。此前北京市住建委也在开发商座谈会上强调， 2014年限价等调控政策仍会继续。连续几日的表态，使得房地产股出现回调势头。

　　北京长沙否认松绑 房地产板块终结大涨势头

　　从春节一直延续至今的销售低迷，使得部分地区楼市的供大于求渐趋明显。近日，多个城市先后传出限购限贷酝酿“松绑”的传闻，涉及温州、杭州、长沙等城市。

　　而昨日，长沙和北京均否认限购松绑。消息传出后，前几日大涨的房地产股马上出现调整。昨日，房地产板块勉强收红，上涨约0.59%；而前日，在北京强调调控政策持续之下，房地产板块大跌2.06%。

　　多个二线城市库存消化周期超过一年

　　此前，国家统计局统计的70个大中城市中，温州房价自从2011年9月份连续31个月下跌。

　　数据表明，杭州和长沙一样,都是住宅库存量过大、消化周期过长。据中国指数研究院数据统计，杭州目前住宅库存突破1000万平方米大关。而长沙新峰地产最新数据显示，截至3月31日，长沙市内六区商品房存量面积为2572.34万平方米，套数为23.83万套。按照长沙商品房一季度销售速度来看，要消化这些库存需要两年多时间。

　　从CRIC提供的部分城市新建商品住宅存量情况来看，从3月份的数据来看，除了杭州、长沙的消化周期比较长之外，宁波新建商品住宅需要消化20个月，而长春、青岛、沈阳等城市消化周期也超过14个月。一般来说，消化周期在12个月以下才是比较平衡的。

　　虽然松绑限购的说法被一些城市否认，但是，许多业内人士依然认为部分城市松绑是大势所趋。方圆地产首席分析师邓浩志就认为，今年估计有部分城市会考虑放开限购。