纺织企业黑牡丹（600510.SH）登陆资本市场多年，于2009年通过重组成功置入房地产业务，而公司曾参股常州世纪牡丹置业有限公司（以下简称，世纪牡丹），持有其30%股份。在世纪牡丹开发的南博湾花园项目完成之后，黑牡丹也成功从投资方的名单中退出。
近日，有南博湾花园业主向《证券日报》记者反映，南博湾花园房屋存在严重质量问题，包括房屋漏水、墙体脱落、楼顶毁损、地库起砂等，不仅得不到切实维修，世纪牡丹旗下的物业也一直推拖。为此，业委会曾找开发商世纪牡丹，而世纪牡丹的负责人林锋甚至连快递都直接拒收。
如今，世纪牡丹身后的投资方世纪金源和黑牡丹已经悉数退出，而作为开发商的世纪牡丹，实际控制人也已换为林锋。那么，当初有人造房，有人卖房，房子售后却成了难题，谁来解南博湾花园业主们之忧？
联手世纪金源进军地产
黑牡丹是江苏常州地区的一家老牌纺织企业，公司于2002年6月18日登陆上交所，净募集到5.36亿元资金。多年后，黑牡丹也开始进军地产及建筑业，只是这一路颇为辛酸。
如果将经营变迁视为企业的历史，而展现历史最好的方式则是回溯。
上市第一年，也就是2002年度，黑牡丹所实现的营业收入和净利润分别为100，701.27万元和12，589.21万元，较上市前的2001年分别同比增长14.35%、44.62%。
2003年，黑牡丹营收颓势初显，当年的营收收入和净利润分别为82，022.65万元和10，553.19万元，同比下滑了18.55%、16.17%。
2003年至2007年的5年间，几经沉浮之后的黑牡丹，公司出口业务又在2008年受到全球性金融危机的冲击，加上短期证券投资出现较大亏损，公司业绩出现大幅下滑。2008年度，黑牡丹的营业收入和净利润分别为85，864.25万元、367.24万元，同比分别下滑了12.72%、95.65%。
在此背景之下，黑牡丹进军地产建筑业，于2009年2月完成资产重组，置入了市政建设和房地产业务。
资料显示，黑牡丹向常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司（以下简称“常高新”）发行357，151，900股购买其所持有的常州高新城市建设投资有限公司（以下简称，高新城投）100%的股权和常州火炬置业有限公司（现已更名为常州黑牡丹置业有限公司，以下简称，黑牡丹置业）100%股权。
重组完成后，黑牡丹置业成为黑牡丹的全资子公司，而黑牡丹置业所持有世纪牡丹的30%股权，也通过该次重组一起注入上市公司。
世纪牡丹股权几经易手
值得一提的是，世纪牡丹成立之时可谓强强联手，而随后公司股权几经易手，“大腕”纷纷离场。
根据资料，世纪牡丹系火炬置业、常高新与北京金源鸿大房地产有限公司（系世纪金源投资集团有限公司100%持股之子公司，以下简称，世纪金源）合作成立的项目公司，从事商品房开发。
截至2009年2月，火炬置业、常高新、世纪金源对世纪牡丹的持股比例分别为30%、2%、68%，而世纪金源所持世纪牡丹68%的股权又曾是于2008年9月23日从火炬置业转让取得。
常州市城乡建设局统计的数据显示，在2009年2月，常州共有296家房地产开发企业，世纪牡丹便是其中一家。背靠世纪金源这家主营房地产和星级大饭店开发的“大腕”，依托上市企业黑牡丹，世纪牡丹因其“扎实”的背景而备受购房人的关注。
2009年11月底，世纪牡丹开发的常州南博湾花园开盘销售，并在2010年为黑牡丹贡献了1，546.88万元投资收益。
随着南博湾花园二期于2010年的开盘销售，世纪牡丹的最大投资方世纪金源于2011年退出，之后黑牡丹也于2012年末退出。资料显示，世纪金源于2011年4月18日将其所持有世纪牡丹68%的股份转让给江苏九牧云程置业有限公司（以下简称，九牧云程），而黑牡丹也于2012年12月30日以1，220万元的价格将其持有世纪牡丹的30%股权转让给了九牧云程。
江苏省工商局数据显示，九牧云程成立于2011年3月4日，法人代表为林锋，持股比例为80%。九牧云程的成立时间，距离世纪金源将世纪牡丹68%股权转让给其的时间仅为一个月左右。
截至3月24日，世纪牡丹已成为九牧云程的全资子公司，实际上也是林锋控制下的企业。而林锋的身份则成为焦点。
需要指出的是，世纪牡丹在置入黑牡丹之前，法人代表名为林锋，接盘世纪牡丹的九牧云程的实际控制人也名为林锋，而世纪金源集团的一名董事也名为林锋，是否仅仅是重名，还是世纪金源的一道“障眼法”？
南博湾项目质量问题久悬未决
在世纪牡丹身后两个“大腕”离去不久，南博湾花园却因久悬未决的房屋质量问题而爆发业主维权，矛头直指开发商和开发商旗下的物业公司。
近日，《证券日报》记者接到南博湾花园业主的投诉，南博湾花园房屋存在严重的质量问题，包括房屋漏水、墙体脱落、楼顶毁损、地库起砂等，问题最早出现在2010年10月，迄今没有得到解决。目前，在南博湾花园的9栋楼里，已经统计了3栋楼，其余6栋尚未统计。
其中，房屋漏水问题是业主们最为头疼的问题。记者翻阅业主提供的多张照片，这些照片拍摄时间有的是一个月左右，有的是半年以上，也有一年以上的。虽然照片拍摄时间不同，但却清晰地记录了令业主们头疼的漏水问题。业主提供的照片显示，靠近窗户的墙壁有明显渗水后遗留的痕迹，白色墙面一片斑驳，甚至出现裂痕、墙面起泡、墙漆脱落，而被水泡过的柜子也已经明显变形。
以上并非个例，在已统计的3号楼、8号楼和9号楼的多个户型里均存在漏水，而漏水部位均在室内的墙面，经过水泡之后，有的墙体开始发烂，墙面甚至严重脱落，露出白色的PVC管。
根据业主反映，上述房屋漏水问题只存在于雨天，由于房屋墙体有保温材料，维修起来有难度，虽然业主多次反映过，但物业基本没处理。
其中，南博湾花园5号楼的楼顶漏水非常严重，下雨天都要用盆接水，找了物业十几次，物业都不给维修。9号楼的一个业主家的阳台漏满了水，物业把花岗岩撬掉就不管了。3号楼的一位业主家漏水，虽然物业修过，但迄今还是漏水。
而业主提供的一张楼顶照片更引人关注，楼顶的瓷砖已出现大面积毁损，瓷砖碎片散落一地。有业主表示，由于瓷砖质量问题，在雨水长期浸泡之下，造成楼顶瓷砖毁损，这将对防水面造成严重破坏。
此外，业主还表示，南博湾花园多处楼道也出现瓷砖和墙漆脱落，但物业根本不修。车库除了存在漏水情况，地面也出现起砂的现象。
谁来解业主之忧？
南博湾花园房屋质量问题长期未能得到有效解决，业主们与开发商以及开发商旗下的物业公司也是颇有微词，甚至担心房屋过了5年保质期之后，开发商不管了。
根据记者获得的一份南博湾花园住宅质量保证书，上述详细列明了住宅保修的项目，保修范围包括房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，而保修期限为5年。由于南博湾花园最早开盘时间是2009年底，也就说距离5年的保修期限已经不远。
业主表示，房屋漏水、墙体脱落、楼顶毁损、地面起砂，全部都很严重，不仅影响使用功能，也影响房屋使用寿命，对业主生活造成不便。长期以来，南博湾花园房屋质量问题得不到切实维修，由于物业一直推脱，业委会曾找开发商世纪牡丹，而世纪牡丹的负责人林锋甚至连快递都直接拒收。
那么，当初有人造房，有人卖房，房子售后却成了难题，又谁来解南博湾花园业主们之忧？
3月24日，记者曾就上述问题联系黑牡丹，而截至发稿，未得到公司的回应。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
