上海楼市降价压力增加 机构建议房企“出货”

　　近期一些地区的楼盘降价现象引发了业内对楼市走势的高度关注。统计数据显示,近期上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,降价压力正在加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

　　最新统计数据显示,上周(3月17日—3月23日)上海商品房供应量充足,新增供应量为36.74万平方米,环比增加17.04%;其中商品住宅新增供应面积为29.63万平方米,环比增加83.64%,已恢复到高峰期水平。成交方面,上周上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米,为19.88万平方米,环比前周下跌0.49%。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示,可以看出,在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下,仍然不见市场明显回暖,成交量处于低位,市场整体表现出了供大于求的情况。

　　二手住房方面的降温更为明显。根据上海中原地产数据推算,上一周上海二手商品住宅市场挂牌量增长2.8%,但成交量下降9.7%。从门店反馈来看,由于近期房东的涨价行为受阻,价格温和走平,而买家方面则认为市场泡沫较多,价格虚高。由于当前观望情绪主导市场,买家选择继续等待,因此市场成交或将温和走低。“中原经理人指数”也出现连续两周下滑,暗示市场前景不宜过于乐观。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期外围市场的降价越发明显,并且有向一线城市蔓延迹象。目前,整个市场环境并不支持价格继续走高,银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

　　统计数据显示,截至3月23日,上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米,按照近3个月的平均去化速度,存销比为15个月,已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑,虽然近两周恢复到20万平方米水平,但依旧不容乐观。

　　许之静认为,不排除标杆房企率先调整销售战略,尤其是在存量较大的区域先行降价。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。

　　这些市场机构建议,房地产开发企业应积极把握当下市场,淡化对政策的期待,抓紧时机出货。