房股连续两日大涨 机构称短期有修复空间 多位业内专家对楼市形势趋向谨慎乐观
随着房地产调控暂时“靴子落地”，业内对于今年的房地产形势趋向谨慎乐观，“今年是房地产转型升级的元年，融资环境比去年会有收紧，对于大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。”
资本市场上，随着多家房企高管增持本公司股份力挺股价，昨日地产股出现第二日大涨，整个板块逆市上涨近2%。券商分析人士指出，地产股短期将有修复空间。
本报讯 昨日，在某地产论坛上，多位知名专家称，今年是房地产转型升级的元年，融资环境比去年会有收紧，对于大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。不过，他们对于今年的房地产形势趋向谨慎乐观。
一线城市楼价难下调
“今年头两个月，40个统计的城市中，新房的成交面积同比有所下跌。整体形势，我并不是太乐观的，但我也并不悲观，只是成交量下跌对于开发商跑量、现金流方面都会带来一些影响。我们看到2014年的开局并不是很好。” 中原集团主席黎明楷在该论坛上表示。
黎明楷提醒购房者要谨慎一点，“最近二、三线城市有一些供大于求的情况，对一线城市，我们基本上还是看好的，购房者还是可以适当考虑入市，从整体的需求量和人口迁移的角度讲，我很难看到一线城市的楼价会下调的势头。所以有钱的如果想入市，现在也是一个考虑的时间。”
中国城乡建设经济研究所所长陈淮坦言，“未来10年，中国的房地产市场仍然是全世界规模最大和增速最快的。未来10年到20年，中国的城镇化是中国经济发展的重大引擎。”
预测：融资环境收紧
高负债企业将遭遇挑战
“房地产第三次调整，这是不可逆转的趋势。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，今年最重要的是要做房地产的调整，需要较长时间，“调控是合理的，调整可以加快城镇化。”
对于“今年是开发商的‘逃命年’”的说法，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，“我们当然不同意今年是逃命年的说法，今年是一个转型升级的元年。新的一年房地产行业的融资环境比去年会有收紧，市场供求关系会较为宽松，对于大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。”
他认为，企业应该提高对金融风险的管控能力，关注产业园区建设、养老地产等新兴领域，寻求多元化发展。
碧桂园称楼市状态平稳
“马航事件”影响“未统计”
昨日，碧桂园公布业绩。2013年，碧桂园实现合同销售额1060亿元（人民币，下同），按年升24.25%。碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，这两年别墅产品减少导致整个毛利率从36.6%降至30.3%。
同时，碧桂园公布其2014年的销售同比增约20%。对媒体质疑目标过于乐观，莫斌表示，“今年国内的房地产市场应该处于平稳状态，可能会有人认为我们过于保守。”
而对于“马航失联事件”对于碧桂园在马来西亚的项目带来的影响，莫斌对此不予置评。对于客户是否对此有所投诉，莫斌称“尚未统计”。
资本市场
多公司高管增持力挺
昨日，地产股整体逆市大涨1.73%，连续两日收红。万通地产、万方发展等六股涨停，招商地产涨近6%。
2月下旬，地产股经历暴跌，为了重振信心，多个房企高管宣布增持股份。3月10日，万科董秘谭华杰透露，该公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。而保利、恒大、新湖中宝的高管也先后宣布增持自家股份。
长江证券认为，地产政策基调偏松，7.5%的GDP目标被外界解读为托底房地产，“维持行业中性评级，3月板块维持低位震荡的概率较高。”
虽然政策方面并未明显加压，但是多家券商研报并未盲目乐观。广发证券就认为，短期有一定的反弹空间，但是中长期来看估值仍缺乏基本面的支持，仍需等待。
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