3月11日,北京首都开发股份有限公司(以下简称首开股份;600376,SH)发布今年1~2月销售简报。
数据显示,1~2月,公司及控股子公司共实现签约面积16.5万平方米 (含地下车库等),同比下降21.8%;实现签约金额20.9亿元,同比下降42%。
对于开年前两个月签约面积、金额双下降,首开股份董秘王怡在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,是因为可售量不足。
克而瑞研究总监薛建雄指出,首开股份扩张快,前两个月销售不理想,资金压力会持续加大,下一步的方向或是低价高周转策略。
库存去化快可售量不足
据了解,首开股份拟披露年报时间为3月28日。
今年1月9日,首开股份发布简报称,2013年1~12月,公司及控股子公司累计实现签约面积140.9万平方米(含地下车库等),同比增长4.4%;实现签约金额185.8亿元,同比增长4.4%。
其实,首开股份业绩增长更明显的是去年前三季度,累计实现签约面积114.7万平方米 (含地下车库等),同比增长16.7%;实现签约金额156亿元,同比增长18.8%。
销售额快速增长的同时,项目也大量去化。克而瑞共统计了首开股份116个楼盘项目 (包括联合开发),其中有85个显示售罄,2个显示尾盘,16个显示预售。
房地产业内人士严跃进向 《每日经济新闻》记者表示,目前很多房企开发节奏没把握好,所以会出现部分时间节点推盘量较高,市场行情火爆的态势;一旦开工没有及时跟进,销售状况就会受到影响,对于房企来说,保持持续稳定的经营业绩更显重要。
未来战略或是高周转
在存货去化的同时,首开股份也在土地市场上积极补仓。
自发布去年12月份销售简报以来,公司以股权收购形式分别在杭州市和海口市新增土地储备。
国泰君安发布的研报指出,截至去年12月15日,公司2013年新增土地储备256万平方米,其中京内75万平方米,拓展积极。近期京内所拿地块虽配建保障房面积较大,但通过差异化产品,仍可实现盈利。外地大盘项目预计逐步消化,不排除出售部分项目股权的可能。预计今年可售量充足,销售稳健增长。上述研报也提到了风险,北京调控持续,首开股份京外部分项目短期难见起色。
保障房盈利不高,已成为业内公认的事实。但在首开股份的地产主营业务中,保障房是重要的部分之一。
薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,保障房利润不高,而且政策一直在调,资金回笼周期风险较大。他说,首开股份的潜力在于能否利用自身优势,圈到超大面积的低价地块。
薛建雄预计,首开股份下一步的方向或是低价高周转策略。“但低价是相对市中心中高档盘来说,对郊区周边楼盘来说也不会低,只是在城乡结合部做区域改善和城市刚需两类客源的产品。”