万科加大在美投资 王石称国际化可平衡市场风险

　　继旧金山项目后,万科在国际化战略上又迈出了一步。

　　美国当地时间2014年2月25日中午，由万科集团、美国知名地产商RFR、 Hines携手开发的纽约曼哈顿610 Lexington Avenue(列克星敦大道610号)项目举行了动工典礼。

　　万科方面称，列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于纽约老牌商业和高尚住宅核心地带——曼哈顿中城区，距中央公园两个街区，楼高200余米，共61层，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。项目建成后将成为曼哈顿天际线的另一新地标。据了解，列克星敦大道610号项目将于2015年秋季启动预售，2017年开始交付，主要面向纽约及国际高端客户，预计将成为曼哈顿房地产市场最有竞争力的产品之一。

　　万科总裁郁亮表示，国际化是万科的长期发展方向。公司拓展海外业务的目的主要在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外优秀同行的经验。进入第四个十年发展期后，万科要以国际优秀企业的标准要求自己。美国是一个高度成熟的市场，它的很多经验都值得万科学习。通过列克星敦大道610号项目，万科首次与RFR、汉斯这两家国际知名地产同行进行合作。相对于此前的旧金山项目，万科会更加深入地参与项目管理和运营，进一步提高海外业务水平。

　　同时，万科董事会主席王石也表示，与成熟国际发展商合作学习成熟市场经验、平衡市场风险和为万科客户海外提供产品及服务，是万科海外投资的三点策略。

　　中国信达资产管理股份有限公司党委副书记陈孝周则称，能在这个项目上跟万科合作也揭开了双方共同进入美国市场、长久战略合作的帷幕。

　　实际上，随着国人海外置业潮的来临，不少国内开发商近年来纷纷加大了对海外市场的投资。

　　就在万科宣布进军曼哈顿的同时，碧桂园也在近期斥资7300万澳元购买了位于澳大利亚悉尼西北部的一处开发用地，而这也是其首次进军澳大利亚住宅市场。据此次交易的代表机构仲量行透露，该地块计划开发建设约815套公寓及相关商铺配套，但具体数量将取决于最终的开发审批结果。2013年，碧桂园在马来西亚的项目曾实现了百亿元的销售业绩。

　　此外，根据仲量联行研究部最新数据显示，2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。