海印股份4亿拿地 上海自贸区布局现雏形

　　今年首家定向增发方案获批的地产类上市公司——海印股份（000861，收盘价10.90元）13日公告，公司竞得上海周铺镇一商业服务业用地。此外，海印股份位于上海浦东周浦地区的另一宗项目“小上海”风情商贸区目前正在建设中，预计在2014年底交付。至此，海印股份围绕上海自贸区的一系列布局渐具雏形。

　　布局上海自贸区周边

　　上海土地交易所公告显示，位于上海浦东新区周浦镇的一块餐饮旅馆业用地被海印股份以4.01亿元的价格竞得，高出竞拍底价100万元。据了解，该地块面积2.95万平方米，容积率2.8，为商业服务业用地，出让年限40年。

　　海印股份在公告中称，拟将该地块开发建设为城市综合体项目，初步规划建设约1.80万平方米酒店、4.30万平方米商场和2.01万平方米LOFT公寓，地下室面积约2.21万平方米，地上加地下总建筑面积约10.32万平方米。

　　《每日经济新闻》记者了解到，该地块距离迪士尼乐园一期南大门5公里，离上海地铁16号线周浦东站约0.5公里。海印股份表示，未来在迪士尼乐园、地铁、浦东机场及上海自贸区的辐射影响下，预期该地段有一定发展及升值空间和潜力，将有助于提高公司跨区域拓展能力，增加公司未来可预期收入，提高公司市场影响力，保证公司持续稳定发展。

　　复制轻重资产商业模式

　　此前海印股份曾就自贸区附近的森兰商都的租赁问题与外高桥（600648，收盘价36.67元）进行过谈判，但据观点地产网报道，成功的可能性不大。对此，海印股份证券事务代表向《每日经济新闻》记者表示，目前双方仍有合作意向，公司与外高桥的合作还在洽谈中。

　　事实上，包括此次拿下周浦镇地块，近年来海印股份一直在不断地增加自有物业，进行多元化拓展。据记者了解，海印股份本周二宣布拟成立上海海印贸易有限公司，注册地址位于上海自贸区内。公司位于上海浦东周浦地区的另一宗项目“小上海”风情商贸区，预计在2014年底可以实现交付。

　　海印股份董事副总裁陈文胜表示，海印仍然是以商业物业运营为主，但运营他有物业和运营自有物业将并行，轻资产项目和重资产项目结合。分析人士指出，此次购地符合海印股份“走出去”的发展战略，从长远来看，上述项目有望享受上海自贸区利好。

　　中金证券观点认为，公司未来有望以上海为中心，在长三角区域加快复制轻重资产商业模式。公司的轻重资产双引擎商业扩张模式已在以广州为中心的珠三角地区取得成功，此次在上海建设城市综合体项目（重资产模式代表），将与公司已经在建的 “小上海”风情商贸区（轻资产模式代表，两个项目距离较近，均位于上海迪士尼附近）形成良性互动，不排除未来公司在长三角地区还会有新项目落地。

　　业内认为，海印股份在上海自贸区附近加大商业地产的布局，与市场对自贸区的商业地产租售价格长期趋势看好有关。德融地产研究部经理钱宁罗告诉《每日经济新闻》记者，去年8月至12月底，自贸区周边商铺价格上涨幅度达50%，相信未来商铺在很大程度上是与周边写字楼配套发展的。