对于刚性购房者，盼望房贷放批成了年后的心愿。摄影 李里
由于银行迟迟不肯放贷，有客户经理建议购房者买理财产品。同时，首套房贷款也基本不打折。
“年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，但近期不少期待春节后房贷额度变宽裕的蓉城购房者开始失望，原本预计春节前后可能会稍作松动的房贷市场，如今并未出现预想中的局面。
记者调查发现，目前多家银行基本处于集体观望状态，部分银行新申请房贷业务仍未开闸，能办下贷款的优质客户也需等待一个月到三个月；还有银行需结合购买该行理财产品等条件才能放贷。记者还看到，目前房贷业务基本无优惠政策，有分析人士认为，银行已经有意减缓放贷，与银行信贷结构的调整有关，未来银行的房贷业务比重或将减少。
为加速放贷 房贷者买理财
成都市民肖女士去年国庆节在二环附近买了套高级公寓，并向某商业银行申请了首套房贷款，直到近两天，她才收到银行放款消息，听到这个消息，肖女士才松了一口气。“银行那边一直说审批审批，等了四个月终于下来了，还是买了银行的理财产品才加快了放款的，”肖女士告诉记者，由于银行迟迟不肯放款，所以有客户经理建议她购买该行的某款理财产品，“必须连续买五年这一款理财产品，每年五万元，加起来都二三十万了，为了等贷款也没办法，不过买了之后果然没多久贷款就批下来了。”
与肖女士所担忧的问题类似，在成都城东某楼盘，看好了房但未下定决心的熊先生向记者表达了他的担忧：“就怕银行房贷方面很难放款，听说审批会延长甚至批不下来。但如果等着，既担心房价可能上涨，又怕出台新的调控措施。 ”“目前贷款的额度比较紧张，贷款申请后什么时候能下来说不准，”成都某股份制银行信贷部工作人员告诉记者。除了该银行，上述内容几乎成为了大多数银行对房贷的“官方”回应。“其实各家支行执行的利率也不尽相同，这要看房地产开发商指定的是哪家支行，也取决于是哪个楼盘”，上述银行工作人员告诉记者。
据该工作人员透露，去年年底在各家银行普遍收紧房贷的情况下，新开楼盘合作的银行可能会出现优惠利率的现象。对此，记者了解到，在年前曾有寥寥几家新开楼盘，由于有合作银行的支持，可以为购房者提供相应的优惠利率。但是春节后记者再致电相关售楼处，得到的回答就都是基准利率了。“个人住房贷款普遍执行基准利率，放款时间超过一个月，而且短期内这种情况仍将持续，现在全国好一点的城市基本都是这种情况，”某国有银行信贷人员讲到。
利率不再打折 房贷成鸡肋
2013年四季度,记者在很多银行的客户经理那里了解到，由于额度紧张，相当一部分住房按揭贷款要到2014年才能放款。此前有媒体报道，自去年6月份“钱荒”开始，银行放贷的闸门便一直处于“滴水状态”，甚至在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场。
有业内人士称，在经历了去年年末“钱紧”的银行大部分已恢复贷款额度，之所以房贷并未明显放松，和银行信贷结构的调整也有关系。“房贷属于长期信贷业务，在如今信贷结构中的占比呈下降趋势。”另一成都股份制银行信贷部门的负责人坦言，目前银行业对房地产后市的判断并不一致，出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷业务。“存款利率一浮到顶，使得贷款利率的打折空间变得稀薄，往后打折贷款利率应该很难再有。”成都某商业银行客户经理讲到，该银行还推出了某种存款产品，可以将贷款利率与存款的利润相抵消。而对于首套房的优惠利率，该人士表示，由于利率市场化，现在几乎所有银行的存款利率都实行一浮到顶的政策，而贷款如果再打折，银行的利润空间会变得更加稀薄，“所以往后，首套房的打折利率应该很难再有了。”“房贷在过去是优质业务，但现在已经被银行视作鸡肋。”上述银行银行信贷部负责人坦言，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般长达数十年，而企业贷款两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。“除企业贷款之外，个人消费贷款的崛起成了银行信贷新的增长点。”
业内人士认为，春节之后，随着年前积压贷款的陆续处理，银行房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下，银行房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。“值得注意的是，虽然现在银行房贷额度确实紧张，但是还没有到贷不出款的地步，只是银行基于自身资金成本和业务领域的考虑，在有限的额度下调贷款利率和延长放款时间。”
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
