"小超人"拟售盈科中心 北京写字楼租金持续下滑

　　在李嘉诚出售广州、上海、南京物业之后，日前，其子“小超人”李泽楷掌控的电讯盈科发布公告称，旗下全资附属盈大地产就出售位于北京盈科中心股权与独立第三方处于深入磋商阶段。虽然截至目前，盈大地产仍未做出是否出售的决定，双方也没有签订具有约束力的买卖协议，但此举仍被不少房地产业内人士解读为李嘉诚家族对内地房地产市场前景的判断。

　　盈科中心频传出售意向

　　盈科中心位于北京东三环长虹桥西南角，为北京知名5A级写字楼，周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等，是李嘉诚家族在北京除东方广场、逸翠园之外的另一地产项目，由其子李泽楷掌控的电讯盈科负责经营。

　　1月13日上午，电讯盈科和旗下全资公司盈大地产双双停牌。

　　之后，电讯盈科发布公告证实，旗下全资附属公司盈大地产就出售北京盈科中心股权与独立第三方处于深入磋商阶段。电讯盈科表示，如果双方达成协议，预期这项交易将构成一项非常重大出售项目，但强调截至目前，盈大仍未做出是否出售的决定，双方也没有签订具有约束力的买卖协议。

　　据了解，这已经不是北京盈科中心第一次传出出售信息。去年10月，盈大地产在公告中曾表示，不时有第三方表达收购北京盈科中心权益的意向或建议，而盈大地产也在探讨出售该项目的机会。

　　由于此前SOHO中国曾表示想要加大收购商业物业的力度，曾被认为是盈科中心的潜在买家，但SOHO中国未对此事进行过回应。

　　北京写字楼租金持续下滑

　　“在商言商，盈利能力下降自然会考虑出售。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。据了解，北京甲级写字楼租金水平自2010至2012年三年间大幅攀升后，于2012年第二季度出现了三年来的首次下跌，并且这一下滑势头持续至今。

　　对于2014年的北京写字楼市场，很多业内人士仍不看好。国际房地产代理机构高力国际预测，受供应量增加、经济疲软和企业搬迁等影响，2014年北京甲级写字楼租金将有4%至5%的跌幅。

　　在房地产业内人士看来，除了甲级写字楼市场整体看淡的因素外，盈科中心自身租赁状况不佳也是“小超人”考虑出售的原因。根据盈大地产2013年半年报，北京盈科中心去年上半年的租金收入为1.19亿元，与此前一年同期持平，而可出租面积的平均出租率则因为楼内太平洋百货公司租约到期降至了61%。

　　李嘉诚3抛内地物业

　　写字楼市场竞争激烈、自身经营不理想，李泽楷考虑抽身本是正常的商业行为，令外界格外关注这笔潜在交易的地方在于，去年以来，李泽楷之父李嘉诚及其家族已出售多处中国内地的商业物业。

　　去年8月底，和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目，套现26亿元。去年10月18日，和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约70亿元。去年12月31日，长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦，预计将收获30亿元。

　　作为知名的香港房地产大亨，李嘉诚因他能将投资项目化腐朽为神奇的惊险技艺而被称作“超人”。他的一举一动被很多商界人士视为“风向”。去年9月，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖上海等地的物业，这是一个信号，小心了！”

　　对此，任志强却不以为然：“只要李嘉诚没有把东方广场卖了，他就没有撤资，他有那么多东西没有卖，卖的才多少？”D155 J201

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　　李泽楷预谋

　　盈大地产私有化

　　有观点认为，这是李泽楷一直以来渴望“公司私有化”的梦想。据了解，1999年李泽楷连同数码港发展权、创投基金及北京盈科中心等资产，以25亿元作价注入黄鸿年旗下的得信佳，并借壳上市，建立盈动王国。继而通过盈动王国再“蛇吞象”收购香港电讯。至2004年，李泽楷再将北京盈科中心注入盈大。证券界指出，盈大地产亦经常被传私有化，出售后盈大将成为现金公司，将有机会获大股东李泽楷注入新资产。

　　2013年，李嘉诚多次出售内地资产，意欲将投资中心转向欧洲市场。无独有偶的是，昨天，美国破产主审法官驳回了李泽楷收购美国菲斯科(Fisker)电动车制造商的计划。分析称，握有大笔资金的“小超人”，又在酝酿轰动市场的大动作。