中介贴出“降价”广告 住宅出租回报率跌穿3%

中介推“降价”房源只不过是其吸客营销手段　　　张爱丽　摄

淘宝楼市

　　近日，羊城晚报记者走访广州二手楼市发现，有房产中介玻璃门上贴满了标有“降价盘”的信息，有些房源甚至一夜“大降”30万元。然而，当记者通过认真对比和采访发现，房价并未下跌，而是开始走稳，甚至有部分新放出房源还略高于市场价。“这只是吸客的一种手段，与新政出台前相比，交易量有所下降，一些中介就开始玩‘新花样’。”一地产中介道出个中原委。

　　中介玻璃门上贴满“降价盘”

　　提高了外地买家购房门槛的“穗六条”实施后，不少外地户籍人士只好“暂时”放弃购房，为此房产中介门店林立的新港西路也显得有些“寂静”。然而，近日这里却出现了一阵阵“骚动”——在中原地产新港西二分行的玻璃门上贴满标有“降价盘”信息的吸引下，一些匆匆行走的过路客开始驻足观看。

　　羊城晚报记者发现，为了便于消费者了解房源“降价幅度”，该中介在“降价盘”信息上标出了“原价”和“现价”，最低优惠5万元，最高则达30万元。

　　“房价降了，还降这么多？是真的吗？不可能吧？”一位身穿蓝灰色上衣的小伙子一连发出三个问号后，将信将疑地看着其他“看客”，对方则给了他一个答案：不知道！

　　中介玩营销房价并没降

　　对此，羊城晚报记者采访了该店一吴姓客户经理助理，对于“楼市是否真的降了”这一问题，她坦承：没有！但同时称，一些客户因急需用钱，所以愿意低价卖房，该门店现在放出的盘源价格是与客户商量之后的价格。

　　“在这一带买房子的，有很大一部分是对面做布匹生意的，新政实施后，该区域的二手房交易量略有下降，因此各中介之间的竞争也就更激烈。”满堂红新港西分店一工作人员称，现在有些中介贴“降价贴”只是吸客的一种手段。

　　“他们这种营销手法，明摆着是欺骗消费者的，以一套现价105万的房源为例，单价超3.6万元，现在市场价就是如此，有些甚至还会低些。”市民陆先生称，他这一年来，一直非常关注该区域二手楼的价格。

　　不少中介在接受羊城晚报记者采访时称，不会跟进营销，“房子是大件物品，光靠价格明显不行，除了价格，消费者更在意房源的优劣，所以会找各中介看房，在看房的过程中，他们也会对价格进行比较，现在的消费者都很聪明，划不划算一对比就知道。”合富置业一工作人员称。

　　一不愿具名的地产中介工作人员也表示，不会玩上述营销，除非市场真的降了。“这种‘游戏’只会玩死自己，消费者都是买涨不买跌，如果多家中介都用这种营销方法，消费者以为楼价会继续降，就开始持币待购，那么最终倒霉的是中介。”

　　住宅出租回报率跌穿3%

　　羊城晚报讯 记者张爱丽报道：最新统计数据显示，去年12月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均租金为47.1元/平方米·月，环比上升0.4%，同比上升17.4%。2013年全年广州总体二手住宅平均租金为44.2元/平方米·月，同比上升12.9%。

　　虽然房租价格被大幅提高，但其回报率却在节节败退。满堂红市场研究部高级经理周峰透露称，假设出租期满12个月，2013年全年的住宅出租回报率为2.9%，同比下降0.2个百分点。周峰分析，受年内新政策大环境制约的影响，买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法，但能有效抵抗政策的冲击，小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份，便可获得更多溢价出售的机会。而除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外，早几年陆续交付使用的住宅单位中，至少有6至7万套单位流入租赁市场，这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势，但楼龄超过20年的旧式物业，其租金将有可能出现高位回落。