新年房贷未放松 购房者恐需继续排队“等贷”

　　信贷发放惯例通常是“年初松,年底紧”,不过2014年恐怕年初也未必松。受制于存贷比的考核及贷款结构的调整,目前银行贷款额度整体仍趋紧,总行要求均匀放贷,按时上报贷款数量,多数银行新申请房贷业务仍未开闸(消费者可提出申请,但需排队),贷款购房者恐怕要继续等待了。

　　■现象

　　年后申请房贷仍需排队

　　自2013年下半年开始,京城银行房贷因市场资金流动性趋紧而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外,放款时间也比平常延长,而2013年国庆节后,房贷收紧潮蔓延至各银行。多数银行相关负责人表示,新增贷款要延迟到2014年1月放款。

　　“本以为元旦后房贷额度会宽松,谁知还是和年前一样,银行还是不能放款。”昨天,京城购房者吴女士受访时郁闷地说。2013年10月初,她看上北京朝阳区一楼盘,向一家银行提出贷款申请,多次询问银行,银行表示额度紧张,让其再等等,结果她这一“等贷”就等了近3个月。本以为元旦后银行房贷审批会快,结果还是要排队。

　　其实为房贷紧张烦恼的不只有购房者,银行个贷经理也为此而焦虑。“按照往年经验,元旦后一两天就会出贷款指标和放款通知,但到今天我们仍没收到通知。”一家国有银行下属支行的个贷经理昨天对记者表示。

　　记者近日还咨询了多位股份制银行个贷相关负责人。一位相关人士表示,目前申请贷款不会很容易放款。据了解,银行总行一般在年初时会给出全年的贷款额度和放款通知等细节安排,但目前总行尚未下发具体的额度和放款规定,支行也不敢轻举妄动。此外,该人士表示,“现在存量客户还在排队等贷款,估计还得1-2个月,就更别说新申请的客户了。”

　　一位中小银行个贷经理对记者表示,银行新年放款主要在消化旧的单子,新的房贷申请仍需排长队。银率网也指出,由于2013年积压了大量的房贷客户,目前银行的新额度主要是来“还旧债”,新的房贷申请人想要获得优惠,至少要等到春节后。

　　■原因

　　避免年初突击年末紧张

　　一家国有银行相关负责人对记者透露,与往年不同,2014年,该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度,避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说,总行要求上半年和下半年贷款规模相近,各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据,所以现在虽然是年初,但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求,客户还需排队等待。

　　记者了解到,只要不超存贷比红线(即银行贷款总额与存款总额之比不超过75%),目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定,但记者昨天咨询的多家银行均表示目前首套房贷没有优惠,即便是优质客户,也较难申请优惠,基准利率已成为银行首套房贷的主流。在伟业我爱我家副总经理胡景晖看来,银行对房贷业务收紧有一部分原因在于,在贷款额度有限的情况下,资金转向了利润更高的其他业务。

　　■预测

　　2014全年房贷难有宽松

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前银行资金处于紧平衡状态,与往年上半年额度宽裕不一样的是,2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格,要求保持月平衡,避免年初冲量。同时,因年前积压的贷款单比较多,在贷款额度没有明显增加的情况下,2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款,导致如今放款的压力很大。

　　张大伟指出,2013年年底银行钱紧,很多银行的保本理财收益突破了6%-7%,在这种情况下,房贷特别是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年,房贷将很难有宽松的节奏,贷款难将持续全年。这种情况下,购房者所受影响较大,在2013年12月,北京二手房市场已经逐渐出现了观望情绪。综合楼市多年的发展来看,信贷处于宽松的情况下,房价不可能下调;而信贷如果收紧,房价将会出现调整。

　　京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊指出,2014年几乎所有商业银行都提出均匀放贷,预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。