地铁开工 高速在建 概念炒作频现 记者预测——
五成燕郊房仍“热”
2013年,大七环概念的“炒作”、地铁6号线二期开工等,便得燕郊与北京市区的联系更加密切。随着市内新盘的减少以及二手房价格不断上涨,必会助推燕郊成为北京下一个购房热点。
地铁高速齐开 交通更加快捷
以通州白庙收费站为界,通燕高速自西向东成为一条贯穿燕郊与北京城区的骨干交通要道,亦是燕郊唯一一条进京要道。北京地铁6号线始发站东小营站与燕郊南城直线距离为5公里,驱车时间仅十几分钟。地铁辐射效应将成为助推燕郊房价的一大“利器”。
除了地铁,高速公路的建设也使燕郊交通更加便利。以密涿支线为例,其全长约32.7公里,建成后将与北京市规划建设的东部发展联络线道路交会,进而实现向西、北、南三个方向分别与北京市六环路、京平高速、京哈高速对接,将是燕郊居民出行的又一条重要通道。
此外,燕郊北城高架桥徐尹路二期也将通车。徐尹路二期起点为东六环西侧路,路线向东下穿东六环,建成后将与三环亮马桥形成直线连接,将大大改善燕郊长期以来与北京只有一条通燕高速相连的交通现状。而将于2015年全线建成通车的北京大外环工程,也将成为燕郊又一条重要“血脉”。
上述交通方式全部打通后,从燕郊经京平高速20分钟可抵达首都机场,30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈,而这也将支撑燕郊成为2014年购房热点。
近两年,随着北京外溢购房者的涌入,燕郊生活配套逐渐完善。2013年新世界百货的入驻,使得燕郊有了大型购物商场。
燕郊部分小区如天洋城、东方夏威夷等,均有直达小区门口的公交车,医院、甚至电影院等一应俱全。目前正在销售的天洋城四代,周边还有两所中小学。
除此以外,大型博物馆、购物中心、医院等均在燕郊的规划之内。2013年8月,集美也在燕郊开了一个面积约15万平方米的新店。而随着燕郊入住率逐渐增大,众多大型区域商业的开业和常态经营,也为燕郊2014年成为购房热点加了砝码。
楼市持续看好 房价仍将上升
对于2014年房地产走势,业内观点不一。地产大佬任志强公开表示,中国现阶段无法避免高速房价,“从现有情况看,2013年的土地供应量比2012年略有增加,所以2014年市场的供应量应该比2013年有好转。供应量提升对整个有影响,具体来说价格会相对平稳,涨幅会略有下降,但整体估计还是一个增长的过程。”
任志强表示,欧盟、日本等许多发达国家的住房消费比在20%到30%。目前我国住房消费占比从3.5%涨到了8.9%,但仍不足10%。因此,任志强认为,还有一个向上增长的过程。在整体楼市利好的背景下,记者认为燕郊房价上涨成为必然。
涨幅方面,燕郊目前楼市均价在1.1万元/平方米左右,较2013年年初增长了五成以上。以位于燕郊镇以北的首尔甜城为例,其2013年年初开盘约7000元/平方米,现在则涨到12000元—13000元/平方米;东方夏威夷的开盘价格也从2013年年初的9000多元/平方米,涨至现在的13000元/平方米以上,而燕郊其他在售项目销售形势也大多如此。
因此,记者预计,2014年燕郊房价将上涨五成左右。
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