韩国楼市持续低迷 李嘉诚曲线抄底

　　华人首富李嘉诚近期又有新动作。

　　日前，新加坡ARA资产管理公司（以下简称ARA）宣布进军韩国地产业，收购麦格理集团在韩国的房产业务。由于长江实业是ARA的第三大股东，这也被市场解读为李嘉诚曲线进军韩国楼市的一次尝试。

　　盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为，与我国香港楼市相比，韩国房地产经过较长时间的调整期，市场泡沫基本得到释放，目前也得到政策扶持，加上韩国经济比较健康，将来受美国量化宽松政策退出的影响有限，ARA进军韩国是看中其房地产市场的价值低洼，这也是李嘉诚“高卖低买”的又一次精彩演绎。

　　李嘉诚曲线进军韩国

　　据ARA在12月23日的一份监管文件中披露，公司将收购麦格理韩国地产公司，后者的总部位于南韩首尔，该公司通过两家私有房地产信托管理着5884亿韩元(约33.6亿元人民币)的物业。此外，ARA还将收购麦格理旗下一家房地产投资信托基金10.02%的股份，但并未透露交易价格。

　　ARA总裁林惠璋在声明中表示，收购目的是扩大公司在亚太区的房地产信托业务的版图，继新加坡、马来西亚和内地等地后，进军作为亚太区经济总量排行第四的韩国市场，以充分利用当地房地产行业投资机会。

　　资料显示，新加坡ARA资产管理公司是长江实业和林惠璋于2002年在新加坡组成的一家金融资产管理公司，2007年于新加坡主板上市，旗下有置富产业信托、泓富产业信托、凯诗物流信托等数家上市和非上市信托，同时经营房地产管理服务。

　　截至2013年6月底，ARA所管理的资产总值为235亿新加坡元(约1126亿元人民币)，管理的房产信托基金分别在新加坡和马来西亚上市，管理房产类型包括零售、写字楼、物流行业及投资房地产的私人基金。

　　黄立冲向记者表示，ARA与长江实业有很深的渊源，长江实业在中国香港上市的房产信托基金都是由ARA担任资产管理人，长江实业也是ARA的第三大股东，这可以算是李嘉诚曲线进军韩国市场的一次尝试。

　　“高卖低买”的再度演绎

　　今年以来，李嘉诚因频繁套现内地及香港资产转而投资海外，而惹来铺天盖地的“撤资”非议，据记者不完全统计发现，通过出售广州西城都荟广场等物业以及分拆港灯上市，今年内长和系合共套现金额将达到431亿元。由于和记黄埔已经宣布，此前搁置出售的百佳超市将与屈臣氏捆绑上市，预计套现金额仍将不断增加。

　　“企业赚得盈利后再投资其它任何地区，或因经营不善亏损、业务回报低或前景欠佳而退出，均属纯商业决定。高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾”，面对“撤资”的质疑，李嘉诚曾在接受媒体采访时作出回应。

　　曲线进军韩国房地产市场，可视为李嘉诚高卖低买的又一演绎。记者发现，韩国房地产市场持续低迷，韩国国民银行公布的数据显示，今年7月份韩国房价同比下降0.72%，连续第14个月下跌，首尔的公寓交易量环比大跌80%。

　　据悉，今年4月，韩国政府推出一系列旨在提振房地产市场的措施，但这些措施仍没能阻挡韩国房价下滑的势头。

　　黄立冲认为，与中国香港相比，韩国的房地产市场在受到金融风暴的打击后陷入较长时间的低迷，资产价格普遍较低，加上韩国经济根基雄厚，受热钱冲击的影响较中国香港小得多，ARA此时选择进军韩国房地产市场是一个不错的时机。《每日经济新闻》