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11月房价环比涨幅持续收窄 同比涨幅仍扩大

2013年12月19日 09:30    来源: 中证网    

 

  国家统计局18日发布“2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”报告。全国70个大中城市中,11月份有66个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨。平均而言,70城市房价涨幅已连续三个月收窄。

  专家认为,随着土地和保障房供应规模的增加,明年热点城市的供需紧张局面将有望缓解,房价同比涨幅明年将有所收窄。

  同比涨幅仍扩大

  数据显示,今年11月,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。在房价上涨的城市中,最大涨幅仅为1.3%。

  北京中原地产根据统计局的数据计算可得,11月份70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.55%。自今年9月以来,涨幅已连续三个月收窄。

  同比来看,全国70个大中城市中,上月新建商品住宅价格下降的城市仅有温州1个,其余69个城市房价均保持上涨。其中,上海以21.9%的涨幅领涨,北京、广州、深圳三地的涨幅也均超过20%。这也是自有统计以来,一线城市房价同比涨幅首次连续三个月超过20%。

  平均来看,上月70个大中城市房价同比上涨9.62%,涨幅创今年以来的新高。

  对于房价同比涨幅扩大而环比收窄的状况,伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,主因在于去年同期基数较低所致。数据显示,截至去年12月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅仍处于负增长状态,直到今年1月才开始转正。

  值得注意的是,自今年10月以来,全国共有17个城市以限购从严、限贷升级、增加供应等方式收紧房地产调控政策,以期能够稳定购房者预期。上月,这17个城市的房价环比涨幅明显回落,回落幅度高于平均值,体现出明显的政策效果。

  楼市分化趋势明显

  事实上,从今年以来房价的变化情况不难看出,不同城市之间,楼市分化态势正在加剧。其中,房价上涨幅度较大的城市,多集中在一线城市和二线城市,大部分三线城市则呈现低速增长甚至滞涨的局面。而尚未纳入统计局统计的广大三四线城市中,也有相当部分出现滞涨。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳甚至冷清。他认为,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。

  相比之下,在土地财政的驱动下,大部分三四线城市此前大量供地,使得当前房屋供应充足,甚至造成大量积压而难以消化。

  事实上,从房价走势来看,与往年的房价普涨与普跌形势不同,当前一二线城市与三四线城市的房价走势出现愈加明显的差异。

  多数分析人士认为,从近期个别城市对楼市政策进行微调,且未被高层叫停的现实来看,未来房地产调控政策的方向也将倾向于差别化。即一线城市和热点二线城市仍将被施加一定程度的调控压力,多数三四线城市则可能在需求端予以放松。

  据了解,除热点城市收紧政策之外,今年9月以来,温州和芜湖先后松绑楼市政策。其中温州明显松绑限购,成为2011年初以来唯一一个松绑限购且未被叫停的城市。

  专家认为,这种差别化的调整手段将有助于弥合不同城市之间供需差异,并有助于稳定房价走势。

  房价涨幅或见顶

  基于当前市场供应有所增加、调控政策频出的现状,多数业内人士认为,未来房价同比涨幅将可能趋缓,房价走势将逐渐趋稳。上海易居房地产研究院的报告就明确表示,预计房价同比涨幅即将见顶。

  胡景晖分析认为,在全国经济“城乡一体化”形势之下,房地产行业“市场化”全面加速,政府调控重点将转向两个方面:一是增加土地供应,进而增加房源供应量;另一方面,进一步增加保障性住房供应量,通过商品住宅和保障性住宅供应量的增加,来缓解目前因楼市严重的供不应求导致的房价的快速上涨。预计明年的房价涨幅将逐步趋缓。

  根据国家统计局的数据,今年前11月,全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%,为去年同期至今的首次正增长。同期,全国房地产开发企业施工面积增速、新开工面积增速和竣工面积增速均明显扩大。供应端正在逐渐补位。

  值得注意的是,随着多数房企完成今年的销售目标和传统淡季的到来,房企年末的推盘速度正在放缓,并造成市场供应量萎缩。受此影响,市场成交量也在明显减少,个别城市已出现交易量的骤降。

  “量跌”通常被视为“价跌”的前奏。分析人士认为,当前热点城市的部分区域已出现房价“跳水”的现象,随着成交量持续陷入冰点,不排除未来房价出现涨幅趋缓或停涨。

  链家地产的分析认为,随着成交量走低,市场遇冷,年末市场观望情绪渐浓,市场预期可能产生新的变化。该机构强调,随着调控的影响逐渐深化,不排除个别城市出现短期的价格调整。


(责任编辑: 蒋诗舟 )

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