上海三毛 叫停合资养老项目

　　此前因为养老概念多次冲击涨停板的上海三毛（600689）昨天发布公告称，受目前国家土地政策限制，迟迟未能与当地政府达成一致意见，决定终止一项中日合资的养老计划。昨日，上海三毛下跌3.13%，收于8.97元/股。

　　上海三毛曾在2011年7月与日本 Medical Care Service Company Inc.（简称“MCS”公司）签订合资建立“上海善初会养老产品研发有限公司”的协议，其中上海三毛投资153万美元，股权占比51%。

　　上海三毛在公告中表示，自合同签订以来，双方做了大量的前期筹备工作，但由于核心内容：祁连山路380号养老产业园区建设计划，受目前国家土地政策限制，迟迟未能与当地政府达成一致意见。为此，经双方磋商同意，终止双方签订的“中日合资上海善初会养老产品研发有限公司合同”的履行。

　　签约两年未能破壁土地“门槛”

　　2013年被认为是“养老地产元年”，目前，不仅万科、保利、远洋、绿城、首创等开发商已经涉足养老地产，在保险行业，泰康、中国人寿和新华保险等多家保险企业也纷纷进军养老地产。

　　不过，据了解，虽然资本进驻得轰轰烈烈，但更多的还是在探索运营模式，其中比较重要的一点就是如何突破土地政策。上海三毛曾在2011年年报中提到，拟用于养老服务研发产业园区建设的祁连山路380号地块，经努力争取，促成了上海市人民政府以《普陀区桃浦低碳生态城W061401单元控制性详细规划》的批复同意调整用地规划。土地性质由原来的“锲性绿地”变更为公共服务用地、综合商业办公用地及绿化用地，大大提升了土地价值，为后期养老服务研发产业园区建设奠定了基础。

　　今年9月17日发布的股票交易异常波动公告中，上海三毛第一次讲到，由于地块土地性质应由工业用地转为公共福利用地，才能立项建设，但公司与政府沟通协调中尚无实质性进展，公司祁连山路的养老产业园具有重大不确定性。由上述公告看来，土地“门槛”似是导致上海三毛养老产业计划失败的原因。虽然终止了与日本MCS公司的合同协议，不过，上海三毛方面表示，将密切关注养老产业发展的宏观环境及投资趋势，择机介入。