险资加码房地产实物、股权投资并举

　　今年以来,不动产正成为主流险企的重点投资领域,除了直接购买房产,保险公司还通过参股或增资的方式投资地产公司。

　　12月3日,金地集团收到第三大股东安邦财险通知,称其通过二级市场交易累计持有公司股权已达到5%(此前为4.9%)。12月4日,瑞安房地产公告称,向中国人寿信托出售99%上海兴侨权益,出售待售股份估计约为33.23亿元。

　　此外,11月底,瑞安房地产与买方阳光人寿订立框架协议,标的是重庆渝中区重庆天地企业天地2号的办公物业及停车位,投资金额约为24.12亿元。此外,泰康人寿已与万科地产签署战略合作协议,或与万科共建养老地产。

　　分析人士称,去年7月以来,保监会陆续发布关于保险资金投资的13项新政,为保险资金运用松绑,放开保险资金在基础设施债权计划、不动产、非上市股权投资等方面的投资限制。

　　今年7月份有消息称,平安拟在英国购买的劳合社大楼将用来出租,据测算租金收益率在6%~9%之间。

　　在加码投资性房地产的背后,今年以来险企投资收益不断上行。中国保监会副主席陈文辉透露,截至10月末,保险资金投资收益率为4.17%,远高于去年同期。从已有项目看,包括房地产在内的另类投资的平均收益率高达6%~10%。

　　险企还通过投资性房地产获取租金收入。《每日经济新闻》记者翻阅年报发现,中国太保2012年投资性房地产租金为3.8亿元,同比上升45.6%;中国平安为8.16亿元,同比上升18.78%;新华保险为6900万元,同比上升15%;中国人寿为6.9亿元。此外,2012年民生人寿租金收入同比增加达612%。

　　平安证券分析师缴文超指出,大公司投资基础设施债权计划和不动产数额较大,主要原因在于这类投资金额较大,保险公司很容易筹资,而且容易把握项目风险。