任志强：限价式调控必然形成涨价的结果

　　“如果这些政策继续的话，明年（房价）就会暴涨。”在日前开幕的全联房地产商会2013年会上，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强说。任志强是针对近期多个城市出台新的楼市调控政策做出上述判断的。

　　今年4季度，包括北京、上海、广州、深圳4大一线城市和武汉、南京等二线城市在内，全国已有17个城市出台了楼市新政。多个城市从提高二套房首付比例、提高购房门槛等方面，升级了楼市调控。

　　任志强在演讲时表示，这些城市出台新的调控举措，是“按照‘国五条’签订的（控制）房价上涨任务指标采取的行动”，对当地市场都产生了影响，“如果这些政策继续的话，明年就会暴涨”。

　　“不应在短期之内频繁出台政策。”任志强说，房地产是一个长周期的行业，如果没有形成一个长周期调控的话，就会造成情况恶化。“比如说养猪，需要几个月养，如果猪没养成，就调控肉价，最后老百姓就把猪杀了。”

　　当天下午，任志强还在微博上表示，以限制价格为目标的调控必然形成涨价的结果，调控政策必须改为以平衡供求关系为主，让市场决定资源配置与价格。任志强预言，“非市场化的调控政策一定会改变。”

　　相对于许多唱衰楼市的专家学者，任志强对于楼市的判断已经在过去多年中被印证。

　　此外，记者从中国房产信息集团获取的一份数据显示，截至到11月底，2013年北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录；与此同时，今年一线城市土地出让建筑面积同比增长31.35%。“出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度，折射出房企在一线城市抢地呈现出白热化程度。”一位业内人士向记者表示。综合新京报、证券日报