万科前11个月销售近1600亿 花770亿获近百个项目

　　12月4日晚，万科公布了其11月份销售简报。根据销售简报现实，11月份万科实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元；同比分别下降11.42%和18.04%，环比分别下降24.15%和19.08%。

　　今年前11个月，万科A实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。业内预计，万科年内的销售额将接近1800亿元，明年完成2000亿元的销售额也是大概率事件。

　　拿地方面，自10月份销售简报披露以来，万科新增8个项目，分别位于广州、佛山、杭州、大连、乌鲁木齐等8个城市。项目净用地面积合计为68.2万平方米，按权益计算，需支付地价款约68.85亿元。

　　截至目前，万科年内拿地共花费资金770.83亿元，获取的项目接近100个。相比去年全年430亿元的拿地总支出，万科今年在土地市场上可谓十分积极。不过，从第三季度的情况看，万科拿地的速度也在逐步放缓。自9月份创下163.34亿元的年内单月拿地金额记录后，10月份万科的拿地支出骤降至72.32亿元，11月份则再次减少到68.85亿元。

　　除了公布11月份的销售简报外，万科当晚还对外宣布了一笔10亿元的担保公告。

　　该公告显示，为满足发展需要，万科之全资子公司万科地产（香港）有限公司（“万科地产香港”）之全资子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited 于2013年7月16日设立了20亿美元中期票据计划。基于该中期票据计划，万科地产香港通过Bestgain Real Estate Lyra Limited 进行了第二次发行，本次发行人民币10亿元5年期定息债券，债券票面利率4.50%。有关债券将于香港联合交易所有限公司上市。万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。

　　截至2013年11月30日，万科担保余额人民币121.42亿元，占公司2012年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为19.02%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币120.46亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币0.96亿元。万科及公司控股子公司不存在对外担保。万科亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

　　而在万科公布11销售业绩前，旭辉控股、瑞安房地产、富力地产也已经率先公布了各自的销售情况。其中旭辉控股11月份实现合同销售金额约15.8亿元，同比增长约54%，合同销售面积约13.40万平方米。2013年1月至11月，旭辉共实现合同销售金额约142.5亿元，合同销售面积约133.6万平方米。2013年1月至11月合同销售均价约10660元/平方米。

　　瑞安房地产的销售简报则显示，今年首11个月公司合约物业销售额118.01亿元，较去年同期43.56亿元，同比增长171%。其中，前11月公司累计住宅物业合约销售额达到93.89亿元，已提前完成全年住宅物业90亿元销售目标。

　　富力地产发布公告称，集团于2013年11月的月内合约销售总金额约为31.14亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为24.28万平方米。截至2013年11月底，富力地产总合约销售金额约375.12亿元，合约销售总面积约308.34万平方米，与去年同期相比，分别上升21%及14%。并已完成年度销售目标的89%。(王 峥)