走出去房企开始有回报 绿地在悉尼卖出250套房

　　北京晨报记者昨日获悉，前期布局海外的国内房企开始有回报了，绿地悉尼项目仅在刚过去的这个周末就预订出250套住宅，总价值超过15亿元人民币。

　　记者查阅资料发现，悉尼绿地中心是绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团今年3月份才刚签署收购协议后拿下的项目。绿地集团透露，该项目精装修住宅总量约480套，套均总价约135万澳元，总货值约6.5亿澳元（约合38亿元人民币）。

　　从今年2月14日，王石在微博发布万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约合作开发旧金山富升街201地块以来，房企出海的数量和规模在今年呈几何式增长。尤其在下半年，以张欣家族为首的中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益，万达集团拟花近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团拟投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”，复星集团以7.25亿美元收购纽约地标——第一大通曼哈顿广场，绿地集团宣布追加韩国投资和签署墨尔本赛马场项目收购协议，最为典型的是几天前富力地产以85亿元一口气拿下马来西亚6宗地。

　　中国房企为何纷纷决定出海？同策咨询研究部总监张宏伟认为，一是国内限购、限贷、房产税等调控政策下的无奈之举；二是国际资本市场融资环境相对宽松，让房企有了走出去的机会。

　　事实上，国内房企业绩“增收不增利”的现象成为出海的另一个真因。中原地产市场总监张大伟透露，已公布三季报的135家上市房企中，总营业收入达到了4675亿元，总利润为835亿元，行业利润率为17.9%，净利润只有13%。这两个指标，相比2012年同期均出现明显下滑。