11月百城房价环比涨幅收窄

　　11月百城住宅平均 价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加。

　　12月1日，中国指数研究院发布11月《中国房地产指数百城价格指数报告》 （以下简称《报告》）显示，11月百城住宅平均价格继续上涨，但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，房价快速上涨势头似乎得到明显遏制。与此同时，成都房价调控目标再度遭遇考验，10.56%的同比涨幅，让成都一跃迈入了二线城市调控“分水岭”。

　　楼市上涨势头遏制

　　《报告》显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%，这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，不过，与此同时，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。

　　另一方面，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与10月相比，11月环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；环比上涨的城市减少6个，其中涨幅在1%以上(含1%)的有28个。二手房方面，11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26484元/平方米，环比上月上涨1.56%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。这似乎表明“房价快速上涨势头得到明显遏制。”

　　“升级版”调控初显成效

　　随着11月28日“西安七条”的出炉，今年下半年全国已有包括北上广深等一线城市与武汉、南昌、南京等部分房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策。细数新政，“限贷”、“限购”、“限卖”、“增供应”四个关键词十分抢眼。在分析人士看来，11月房地产市场看涨预期得到有效控制与这场年末的“调控潮”密不可分。

　　以北京住宅市场为例，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住房价格与10月相比基本持平，同比涨幅有所缩小。通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，在发布“N条”的城市中，市场看涨预期均得到有效控制。

　　从同比来看，全国百城住宅均价与 2012年 11月相比上涨了10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月扩大0.30个百分点。

　　面对调控效果，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，尽管调控效果初步显现，但房价上涨与调控压力巨大。一方面是房价涨势减速，环比涨幅收窄。另一方面是房价同比继续快速上涨，涨幅不断扩大。三是环比、同比最高涨幅下降，但下降的幅度比较小，说明下降空间有限。一旦调控弱化，房价必进入补涨阶段，预计12月百城房价环比涨幅继续收窄，同比涨幅有所放缓。

　　成都超过“警戒线”

　　《报告》显示，11月成都（新建）住宅均价8273元/平方米，同比上涨10.56%　，在十大城市中排名第九。而10%正是此前二级城市密集出台调控政策的一道“分水岭”，10.56%已超过9.5%-10.5%的“警戒线”，这让年度调控目标实现的难度增大。

　　克尔瑞房价成都首席分析师闫涛指出，在成都商品住宅成交量持续冲高的行情下，成都楼市呈现出供销两旺的行情。随着2013年步入尾声，最后一个月成都房价难有大幅波动，目前基本可以看出今年成都房价的走势。

　　成都链家市场研究部分析认为，目前实施的一线城市，从市场的反馈效果来看确实起到了一定积极作用，以及未来市场的走势也增加了一些正面效应。现阶段，成都市场上的土地成交趋势，新房和二手房的的成交增幅，以及市场大方向的走势，给新政的孕育提供了某些必要的条件，为了确保能达到既定目标，适时的采取部分相应措施加以管控也是在情理之中，后期值得大家关注。