按照往年传统，进入年末，深圳的成交氛围一向都有点低迷。今年冬季，伴随着房地产调控政策预期的不确定性，市场上开始弥漫着犹疑不决的观望心态。一边是拿着房票反复犹疑的置业人群，一边是年底冲量走货的开发商和待价而沽的业主，年底注定楼市还要上演一场拉锯战。在宏观政策尚未定局的市场上，买卖双方的对决还将继续。
一手市场
两极置业心态交织
此前在接受采访时，戴德梁行华南及华西区住宅研究主管张晓端认为，目前市场上存在着很明显的两极倾向，有些置业者收到政策预期不确定性影响，心态转为观望。相反的，有一些置业者看到具体的政策还未落实，但整体思路并未发生变化，地产调控已经明确了大方向，便索性决定趁着年前新盘供应集中，及时置业。
这些置业者的身影几乎存在于每一个项目现场。日前在多个楼盘走访时，不少置业顾问向记者透露，近期有不少看房人在来访中都表现出非常明显的犹豫心态。
“今年房价一路上涨，到了年底开发商更没有降价的动力，新盘定价都比年中高出不少，我觉得还是再等等。”小任是典型的刚需，由于社保到今年10月才满足深圳购房要求，所以虽然从年初就开始看盘，但他的买房战线还是拉长到了年底，在上涨的新盘定价面前，他觉得还有观望的空间。最紧要的是，他觉得既然目前包括深圳在内的几个一线城市都有新的政策微调，那明年肯定会出台更加具体的调控细则，不妨等到政策落地再出手。
不过，除了像小任这样犹豫派，看房现场还有一鼓作气的果断派。在新世界四季御园的项目现场，陈女士就是当场下了购房决定，买下一套75平方米的三房单位。她的说法则是，了解到开发商12月加推新品也是差不多的户型和楼层，价格可能还会上涨个1000元/平方米，开发商定价上涨这种势头也是从年初到年底刹不住车了，所以还不如早点入手。
总体而言，一手市场收到近期政策波动和银行信贷等多方面因素影响，成交量也逐渐步入下降通道，11月11日至11月17日一周一手住宅成交1005套，环比下降37.62%。而且，据多家代理机构统计，近期项目现场访客量和实际成交量都有不同幅度的下降。
二手买卖
业主封盘情绪高涨，成交下滑
在一手市场上虽然存在着观望情绪，但由于这段时间大批新增供应的持续刺激，银十以来，市场成交还维持平稳小步下滑的态势。而二手市场持续受信贷紧缩的负面影响，加上调控消息引发了观望情绪，因而整个二手市场一直处于成交乏力的状态。
多家代理中介门店都跟记者反映，进入11月以来，客户上访量和看房量都有明显减少，降幅普遍在30-40%。受到近期各地纷纷出台楼市微调政策的影响，不少置业者陷入观望的情绪，看盘人多，买房人少。
“不少看房的人来来回回，挑来挑去，就是不买。”新洲片区的二手业主徐先生这么跟记者抱怨，他的房源已经在网上挂了快两个月，来看房的人倒是不少，一个星期能有个10来批，他周末接待看房就忙得焦头烂额，但房子却就是没人接手。
徐先生也跟中介了解了情况，最近二手房源普遍如此，而且他了解到，即使现在房子能成功签约成交，房款也没法很快到账。“有些9、10月份成交的二手房还没有完成放贷，我的房子最快11月底成交，等到放款也是明年年初的事情，所以我想，要是再等一两个星期还没有买主，我就干脆先暂停挂盘。”徐先生这样表示。
记者了解到，像徐先生这样考量的二手业主不在少数。港置地产布吉区域总监曾兴华说，进入11月以来，客户上访量减少了约40%，而业主放盘也比前期减少了过半数量。此外，还有一些挂盘的业主开始封盘。
“反正银行放贷最快也要明年年初，不少业主及时买了房也没有现金回流，很多人也萌发了捂盘提价的心态，目前提价的现象虽然不明显，但是封盘很多。” 曾兴华介绍。
困于贷款额度收紧，不少银行也上浮了首套房贷利率，据曾兴华了解，目前建行在布吉片区二手房首套房贷利率已经上浮了15%，和此前的89折乃至8.5折相差极大，也打击了不少置业者的置业热情。
中联地产数据显示， 11月11日至11月17日一周深圳二手住宅成交1626套，环比下降13.2%。10月份深圳二手房成交6767套，环比下降18.16%，其中住宅成交6204套，环比下降16.18%，预计11月二手房成交会有小幅回落。
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