格力地产4.5亿重庆拿地 百亿打造总部基地

　　继去年首战重庆两江新区之后,珠海品牌房企格力地产(600185,SH)再度发力。

　　11月22日,格力地产公告称,公司下属控股公司经过公开竞拍,成功取得两江新区鱼嘴组团P标准分区5宗地块,总占地面积16.7万平方米,总建筑体量逾37万平方米,耗资4.54亿元,用地性质为住宅、商业混合。格力地产此前曾在重庆同一区域拿地17万平方米。

　　按照规划,格力地产将在两江新区打造一个总部基地项目,项目规划为扁平化的城市综合体构架。昨日(11月25日),格力地产证券事务部一位人士向《每日经济新闻》记者表示,重庆是格力地产实施全国化战略的第一站,尤其是两江新区的战略优势明显,未来还将扩展至其他城市。

　　重庆成全国化战略第一站

　　随着去年下半年至今全国楼市的持续回暖,“高周转、低毛利”模式成为房企主流开发模式。格力地产、海亮地产等地方房企启动全国化扩展战略。

　　去年3月,格力地产重庆两江总部基地项目全面启动,当年4月23日,格力地产控股的重庆两江新区格力地产有限公司 (以下简称两江格力)通过公开挂牌方式获得了重庆两江新区鱼嘴组团P标准分区7宗地块,占地面积17.2万平方米,最大可建面积31万平方米,成交总价1.66亿元,楼面地价不足550元/平方米,用地性质为教育科研设计用地。

　　《每日经济新闻》记者注意到,格力地产官网刊载的一篇文章介绍称,早在2011年6月,格力地产与重庆两江新区就签署战略合作协议,“未来3-5年内,格力地产计划投入近百亿元,约定在重庆两江新区城市建设领域进行多层次、多渠道、多形式的开发与合作”。

　　在11月22日,两江格力再度底价拿下鱼嘴组团P标准分区5宗地块,总占地面积16.7万平方米,建筑体量逾37万平方米,耗资4.54亿元,用地性质为住宅、商业混合用地,楼面地价为1223元/平方米。

　　格力地产证券事务部人士向记者表示,格力地产主要是立足珠海,主要项目也集中在珠海地区,重庆是公司实施全国化战略扩展的第一站,未来会拓展到其他重点城市。

　　多渠道融资

　　截至今年三季度末,格力地产拥有货币资金21.2亿元,同比增加了226%,短期借款与一年内非流动负债合计约10.8亿元。

　　在东北证券分析师高建看来,就短期偿债能力而言,上述货币资金完全可以覆盖10.8亿元的短期债务,加上公司还持有3445万股格力电器的流通股,同时格力海岸项目一期40多万平方米的住宅基本已是现房,未来2年将至少可以有100亿元以上的现金流入,公司财务状况十分稳健。

　　虽然如此,格力地产并非高枕无忧,继续融资还是一项重要任务。公开资料显示,截至目前,格力地产旗下除了仍在规划之中的重庆两江新区项目之外,还有总计36万平方米体量的格力广场二、三、四期项目与101万平方米体量的格力海岸项目。

　　今年9月6日,格力地产对外公布了9.8亿元的可转债融资预案,募资资金将主要用于格力海岸S3与格力海岸S4项目,这两个项目的总投资逾30亿元。

　　据相关机构不完全统计,截至目前,已有37家上市涉房企业累计抛出超过千亿元的再融资预案。不过目前只有迪马股份(600565,SH)、海印股份(000861,SZ)的再融资申请获得证监会公开受理。不少业内人士表示,房地产再融资开闸仍存在一定的不确定性,时间节点可能会延后。

　　前述格力地产证券事务部人士向《每日经济新闻》记者透露,公司前述可转债融资正在推进之中,目前除了主要以银行借款为主要渠道之外,还在积极进行信托融资等。