孟晓苏：房产税应"尽房皆税""小产权房"可征"物业税"

　　昨日在北大汇丰商学院主办的第五届中国地产年会上，中国房地产开发集团理事、幸福人寿理事长孟晓苏教授对市民非常关注的小产权房和房产税等问题进行了解读。他主张对“小产权房”起征“物业税”，针对房产税，他认为应该是“尽房皆税”，一套房可100%退税。

　　据孟晓苏透露，以限购城市为例，今年1~10月，一线城市房价上涨幅度超过20%。孟晓苏指出，“城镇化大潮势不可挡，”未来改革方案的核心是转变政府职能，无论是中国的产业结构调整，还是对城乡二元结构的调整，城镇化始终是必然之路。他建议用“地票”来统筹城乡，让农民带着“地票”进城，不仅能让边远地区的农民土地提升价值，也解决了农民享受同城里人一样的待遇。

　　房产税如何征？是一套起征，还是二套起征？孟晓苏认为，房产税应该是财产税而非调节税，建议“尽房皆税”，可以实行按家庭“退税”的政策来保持公平，比如：一套房可100%退税。此外，建议我国开征房产税应实行差别税产，按房屋的“购置原值”来征税以减少房产税开征的阻力。孟晓苏指出，征收房产税有利于缓解地方政府土地财政，而且境外已有成功经验，“有桥有船，不必摸着石头过河。”孟晓苏说。

　　孟晓苏直言，小产权房问题，媒体要让农民自己发出声音，问他们愿不愿转正。“小产权房转正要补交地价，没有农民会愿意补地价，征房产税即可。”孟晓苏说。