据中国之声《全球华语广播网》报道,英国可能向海外房地产投资者征收房产税。其实,近年来英国的投资移民门槛在逐年降低,但我们看到随着华人在英国买房越来越多,英国房价真是"坐地起价",一路看涨。一旦征税,海外投资者将会有怎样的负担?买房还是租房哪个又更划算呢?
问:目前英国房产税的征收标准到底是怎样的?
英国观察员侯颖:在英国购产置业、出租房产或者出售物业,主要涉及的税费有五种,包括印花税、增值税、市政物业税、个人所得税和资本利得税,而这次英国政府调整的主要内容就是针对资本利得税,这是对资本商品比如说股票、债券、房产、土地或者是土地使用权等投资资产在出售或交易时取得收益的部分要征收税金,英国房产买卖的资本利得税只是针对投资租赁房,出售自用房时所获得收益就不必交纳资本利得税。按照现行法律英国居民出售第二套以及以上住房也就是非自住用房需要缴纳18%-28%的资本利得税,而海外购房者则免交此项赋税。
问:这个征税的动机到底又是什么呢?
侯颖:数据显示近期伦敦房价同比涨幅超过了10%,每套住房的平均价格达到了54.4万英镑,创了历史新高。英国东南部的房价上涨也很迅速,根据英国政府的说法这是由于外国资金的大量涌入令伦敦部分地产市场脱离了其余的经济。英国副首相克莱格在新闻发布会上表示,目前需要确保在伦敦市中心的房地产投入大量资金的投资者们支付其公平份额的税收,英国媒体也认为,国外投资者的涌入是房价上涨的直接因素,因此英国财政部需要通过征税的方式来遏制价格泡沫,除了政府和媒体的声音之外,对于英国向美国买房者征资本利得税的动机各界的说法还不一样,比如说有人就认为,英国政府考虑对海外投资者们征收资本利得税就是为了补足目前12亿英镑的财政开支缺口。
问:之前咱们的节目也帮大家算过账,在英国按照之前的模式应该是买比租要划算,一旦说要征税的话这个影响又会造成怎样的呢?
侯颖:其实英国政府也是通过征税来控制房价,但是对于18个月之后的大选,房价上涨对克莱格以及英国现任首相卡梅伦来说也是一把双刃剑,较高的价格可以使房主感觉良好,并且帮助驱动经济的发展,但是对于许多正在为第一套房屋拼搏的人,房价上涨可就不那么受欢迎了。此外这个问题也使英国民众对于生活成本问题,以及英国政府是否在帮助那些落后于经济复苏的民众做的不够等问题上面也展开了更加广泛的辩论。
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