上月全国70大中城市 仅温州房价同比下降

　　国家统计局18日发布数据显示，10月份全国70个大中城市中，价格同比下降的有1个（温州），下降1.5%；上涨的城市有69个，最高涨幅为21.4%。不过从总体上看，与9月份相比，10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅有所收窄。

　　北上广深继续领涨

　　在全国房价普涨的态势中，一线城市依旧扮演着领涨的角色。继上月北、上、广、深领涨全国之后，10月份房价同比上涨幅度最快的城市仍旧是四大一线城市，其中，上海新建商品住宅价格同比上涨高达21.4%，领涨全国。而北京、广州、深圳分别二到四位，涨幅均超过了20%，分别为21.2%、20.7%、20.6%。

　　环比涨幅有所收窄

　　据初步测算，10月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点；天津等33个二三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅相比9月份也有不同程度的收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比涨幅收窄的原因一方面，开发商看好金九银十，市场供应量增加，一定程度上缓解房价压力；另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价受到了抑制。新华社

　　重庆10月环比涨0.6%

　　统计显示，今年10月份，我市新建住宅价格环比涨了0.6%，同比涨了9.2%，其中，新建商品住宅价格环比涨了0.6%，同比涨了9.4%。

　　在二手住宅价格方面，统计显示，今年10月份，我市二手住宅价格环比涨了0.5%，同比涨了3.6%。

　　从不同户型面积看，今年10月份，90平方米及以下环比涨0.6%，同比涨9.5%；90平方米至144平方米环比涨0.4%，同比涨9.6%；144平方米以上环比涨0.8%，同比涨9%。重庆晚报记者 张彬

　　岁末购房者显理性 首日成交大降

　　“224套房源，开盘当天只卖12套。”位于龙头寺的市内某知名楼盘，上周推出新房源，开盘首日销售率只有5.61%。业内人士称，临近岁末的楼市，由于购房者的理性，销售出现疲软，降幅明显。与上半年首日销售率平均近60%相比，目前首日销售率平均下来只有三成左右。

　　据了解，几年前该楼盘首次开盘，因超高品质受到购房者的青睐。而目前推出的最后一期房源，均价已破万。虽然之前楼盘做了不少促销，但开盘当天仅有12套房源找到买家。但5.61%并非最低的首日销售率，位于巴南区的某知名楼盘，前一周推出115套房源，开盘当日只卖出了6套，首日销售率只有5.2%。上周末空港新城某楼盘开盘，最终120套房源当天卖出了30套。

　　“进入11月，楼盘的首日消化率下降得比较明显，平均下来只有30%，”中原地产二级市场总经理朱泉德称，与上半年三四月份开盘首日销售率平均近60%相比，临近岁末，楼市行情显示出了疲软。

　　“目前楼市买卖双方 正处于一种胶着状态中。”朱泉德分析称，种种原因使得成交出现缩量，但价格并未下跌的僵持局面得以维持。一方面，购房者面对充分供应的市场，购房更加理性；另一方面，开发商由于拿地成本的抬高，降价空间也较小。此外年底银行信贷收紧，从二手房波及到一手房市场。

　　据交响房地产的统计，上周成交面积以及成交套数均有一定下滑，其中成交套数下滑4.65%，为3797套，成交面积下滑1.05%，为35.19万㎡，但成交均价环比还上涨197.55元/㎡，达到7586.67元/㎡。

　　重庆晚报记者 陈富勇

　　调控收效有限 市场期待改革

　　随着年底的逐渐临近，在年底房价调控目标问责压力陡增的情况下，“京七条”“沪七条”“深八条”相继出台，“限价”“限购”“限贷”为主的调控手段骤然升级。但事实也证明，这些行政色彩浓厚的调控手段收效有限。

　　在刚刚结束的十八届三中全会所确定的改革大方向中，多处表述回应了人们对房地产市场改革的期待。中国房地产协会副会长朱中表示，“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。”他表示，与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，明确“市场对资源配置起决定性作用”意味着房地产调控思路将面临三大转变：一是房地产调控中惯用的行政手段将逐渐退出；二是中央层面简政放权，以地方为主开展市场调控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推进市场健康发展。

　　不过，虽然改革的大方向已经确定，但具体到执行层面依旧面临着不小的挑战。朱中一认为，对于北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，如何与未来的改革有效衔接，维护房地产市场的稳定，将是很重要的问题。

　　本版稿件除署名外据新华社